万和乐华花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 万和乐华花园小区位于霞山区霞山板块，由湛江市鸿海市场物业投资有限公司开发；小区共有2栋楼，容积率为3.5；小区户型有3-5居室，小区户型面积约85㎡-172㎡；小区绿化率约35%，植被茂盛，绿化景观层次丰富，绿化环境较好；小区临近荣基国际广场，方便居民购物逛街。
小区优缺点
优点- 小区外立面维护的比较好，美观大方；
- 小区临近南部战区海军第一医院，方便居民就医。
缺点- 部分户型临近绿溪西路，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区临近美裕加油站，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.9 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约174m有绿化装饰市场公交站，该站停靠7路公交车；距离小区约189m有绿华装饰市场公交站，该站停靠7路、20路、908路公交车；距离小区约200m有绿华装饰材料市场公交站，该站停靠908路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约149m有绿溪西路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.4
226个
附近幼儿园
34个
附近小学
35个
附近初中
距离小区约307m有锦绣华景幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约496m有湛江市中英文学校，该小学是公立小学；距离小区约618m有湛江二中港城中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
6.3
停车便捷
9.3
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，在物业的修剪和浇灌下，植被茂盛且整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区楼栋周围有绿化带，楼前停放着较多电动车；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料为主；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有2栋楼，容积率为3.5；小区户型有3-5居室，户型面积约85㎡-172㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，西南门可通往绿化路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 1286户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华信物业有限公司。
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共2893车位
车位比
- 1:2.25
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.6
餐饮服务
8.3
银行金融
9.2
3个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约556m有荣基国际广场，方便居民逛街购物；距离小区约141m有八佳超市(菉塘店)，居民日常采购比较方便；距离小区约129m有美宜佳(绿洲豪苑店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有南部战区海军第一医院，方便居民就医；距离小区约507m有黄海英中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约136m有民心堂药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约257m有锦绣华景农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约167m有湛江农商行(乐华支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约330m有中国移动(明哲二横路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约478m有菉塘文化公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有霞山区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约652m有湛江市海滨街道办，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约550m有湛江市荣基国际影城(荣基国际广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有盛世欢歌量贩式KTV(人民大道南)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约497m有艺中艺健身(体创店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.4
成交量
8.0
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约128㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约85㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约85㎡的3居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择整租约128㎡的4居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯
- 26m³（含）以下
- 水价为2.97元/m³。第二阶梯
- 26m³-34m³（含）
- 水价为3.93元/m³。第三阶梯
- 34m³以上
- 水价为6.79元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费