中南紫云集小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 中南紫云集位于麻章区域麻章板块，由中南控股集团有限公司开发完成，小区容积率3.5，小区共有5栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有84㎡-109㎡左右的2-4居室，小区整体绿化率为35%，环境较好，小区内有篮球场、跑道等设施，方便居民日常锻炼。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.9km是麻章广弘商业广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近金川路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约260m是麻章区第一中学公交站，该站停靠507路公交。距离小区350m左右是第一中学公交站，该站停靠506路、507路公交，小区附近约351m还有建设管桩公司公交站，该站停靠27路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约135m是朝明路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
8.1
73个
附近幼儿园
10个
附近小学
30个
附近初中
幸福幼儿园距小区约535m，该幼儿园是一所私立幼儿园，湛江市麻章第三小学距小区约1.1km，该学校是一所公立小学，湛江市麻章区第一中学距小区约260m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
7.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区内绿植种类多样，景观层次丰富，修剪也比较精致，看起来比较美观；还建有康健设施和儿童娱乐设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所，小区道路相对较为干净。总体来看，小区环境比较优越。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面颜色以白色为主，物业维护比较及时，楼栋外观保持较好，没有墙面脱落现象。
楼栋分布
小区容积率3.5，小区共有5栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有84㎡-109㎡左右的2-4居室。
出入口
小区主出入口位于麻章区金川路106号，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 573户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 跑道。
物业服务
小区保洁人员比较认真，每天会定时打扫公共区域的卫生，确保没有可见垃圾。小区内设有快递柜，方便居民收发快递。小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。小区物业有专人负责园区植被的修剪维护，园区植被比较美观。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记。小区内安装有多个摄像头，时刻监控整个小区的情况。小区总体的安保系统比较完善，全力保护小区业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏中南物业服务有限公司湛江分公司
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.8
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.9km左右有麻章广弘商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约540m处有客百惠便利超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约200m处有纳川小酒馆，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.1km有湛江久和医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约1.3km有冯柳文诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约1.1km有凯大药房(麻海路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1km左右的麻章华辉市场，比较便利；距离小区1.7km左右有湛江农商银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区1.3km左右有中国电信(银海路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区55m左右是兴林派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约2.7km处是花卉公园，距离小区较远，居民散步游玩不是很方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.3km有硕美健身，方便居民健身锻炼；距离小区约2.3km处有高歌盛宴量贩式KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在84㎡左右的2居室，房屋总价相对较低，居住舒适；对于有小孩的家庭住户来说，可以购买面积在109㎡左右的3居室，每个成员都有独自的居住空间，户型空间大，居住更加舒适。
卖房建议
小区附近出行条件较好，小户型业主可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。另外小区离菜市场、医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，可以与他人合租84㎡左右的2居室，分摊租金费用，减轻经济负担；对于家庭租户来说，可以租住面积109㎡左右的3居室，户型面积充足，居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、超市、餐饮店、银行等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区有凉亭，老人经常在此聊天、喝茶，氛围很好。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区居民部分为上班族，居民整体素质较好，小区内三代人居住的家庭较多，有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较好。邻里关系亲密，人员流动性小，居民居住顺心。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯
- 26m³（含）以下
- 水价为2.97元/m³。第二阶梯
- 26m³-34m³（含）
- 水价为3.93元/m³。第三阶梯
- 34m³以上
- 水价为6.79元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费