东方豪庭小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 东方豪庭位于赤坎区赤坎板块，小区于2010年竣工，是由湛江市建实房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约3，绿化率约34%；小区共有5栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有3居室-5居室，户型面积约134㎡-215㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约870m是北桥公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约2.3km是爱华广场(跃进路店)，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约34%，环境一般。
地段交通
7.9 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区150m左右有海天客运站公交站，该站停靠10路、20路和25路等多路公交车；距小区约161m是湛江海田汽车客运站公交站，该站停靠客运巴士公交车；距小区约240m是海田公交站(始发站)公交站，该站停靠43路高峰快线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约111m是金城二横路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
162个
附近幼儿园
24个
附近小学
27个
附近初中
距小区88m左右有海宁东方豪庭幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区63m左右是湛江市第八小学，此学校为公办小学；距小区约699m是湛江市七中，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
7.2
停车便捷
7.5
物业服务
8.7
环境概况
小区道路两旁种有草坪和树木，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有儿童娱乐区域，娱乐设备较多，很受小朋友的喜爱。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。小区绿化率约34%，但整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，楼栋外立面以米白色和棕橘色的涂料构成，在物业与居民的共同维护下，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约3，小区共有5栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有3居室-5居室，户型面积约134㎡-215㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区东南门位于金城二横路附近；西南门位于金城二横路2号东方豪庭附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于沿河北路附近；西南1门位于金城二横路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1041户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身设施；
- 地下停车场；
- 老年活动中心；
- 儿童游乐；
- 会所；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理水平较好，小区物业会定时修剪、浇灌小区绿植，保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区出入口会有保安执勤，外来人员进入小区需要登记，小区设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 永安物业
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 共507车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距小区2.4km左右有印象汇，是逛街购物的好去处；距小区约256m是万益超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.3km是湛江市第一中医医院，该医院为三级甲等医院；距小区约1.4km是湛江市赤坎区沙湾街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约94m左右有益洲大药房(东方豪庭分店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约615m是金城农贸市场，居民买菜较为便捷；距小区362m左右有湛江农商银行(广湛支行)，居民办理业务较为方便。距离小区471m左右有中国移动鑫诚授权店(海田西三路营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约643m是海田派出所，方便居民办理相关业务。距小区约870m是北桥公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区231m左右有越想健身工作室，深受健身爱好者喜欢；距小区约1.8km有慧心瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约1.1km有金逸影城IMAX(湛江鹰展假日广场店)，居民看电影较为便捷；整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以考虑购买134㎡左右的3居室，房子总价较低，资金压力小一些。对于想要改善置业的买家来说，可以考虑购买215㎡左右的5居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以选择与别人合租134㎡左右的3居室，可以分摊房租，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
7.4 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此日常出行或逛街购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯
- 26m³（含）以下
- 水价为2.97元/m³。第二阶梯
- 26m³-34m³（含）
- 水价为3.93元/m³。第三阶梯
- 34m³以上
- 水价为6.79元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费