- 盈彩美居
- 62444 元/㎡
- 2003
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 盈溪路
- 广州市合景美富房地产开发有限公司
- 广州宜家创生物业管理有限公司
小区概述
- 盈彩美居 位于天河区东圃板块中山大道盈溪路4号，分4期开发，于2003年竣工，房龄较新。小区由35栋高层住宅构成，由广州市合景泰富房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在84-133㎡之间，跨度较小,有2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 小区到珠村BRT200米，到地铁5号线三溪站800米，有服务便民车
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，距离小区约300米处有公立盈彩小学，师资力量雄厚，方便子女入学
- 小区为小高层电梯房，有景观大阳台
缺点- 小区停车位不足，外面盈溪路被占道划线停车
- 楼下800处有条臭水沟，部分业主有忌讳
地段交通
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
369米
步行至地铁
282个
附近公交站
2个
附近地铁站
轨交：小区向南约1.2公里为地铁5号线三溪地铁站，向西南约1.8公里左右为5号线东圃地铁站，轨交不太便利
公交：附近有汇彩路公交站，距离小区约250米，途径495路、550路公交，495路公交可至5号线东圃地铁站，首班车为早上6：45；珠村公交站距离小区370米左右，途径550路、b15路公交线，550路公交可至5号线小北地铁站
自驾：小区到环城高速公路距离大约1.4公里，自驾出行便利
附近学校
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.8
92个
附近幼儿园
27个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，项目500米范围内分布有天河区盈彩美居小学、广州市第十八中学、珠村小学等，从幼儿园至中学皆有覆盖，且多为*学校，教学质量较好，就学方便。
盈彩小*于天河区中山大道盈彩街4号，距离小区约160米，是一所教学设施齐全的重点学校。
广州市第十八中*于天河区桃园中路276号，距离小区约950米，是一所省级公立学校。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为30%，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜色为浅橙色和灰色搭配，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感。小区房龄较新，外立面维护情况很好，无明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积33003㎡，建筑面积100000㎡，容积率2.88。小区由32栋多层住宅构成，均为楼梯房，户型多样，有景观大阳台。楼距达80米，采光无遮挡。建筑户型面积：二房75-88㎡，三房88-108㎡。
出入口
小区共有3个出入口，为西门、南门、北门。其中西门位于汇彩路，为主入口，允许车辆和行人出入。南门位于盈溪路，北门位于盈汇街，均允许行人和车辆通过。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 4490户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.88
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区设有室外运动场，为居民休闲娱乐提供场所。小区修建有儿童游乐设备，家长们也可以带看孩子在这里尽情玩耍。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个安保人员，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州宜家创生物业管理有限公司，位于天河区中山大道盈溪路，电话号码是4000324608-128825。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共660车位
- 地下660个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面500.00元/月
生活配套
商业配套
9.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
229个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
漫广场位于天河区中山大道1242号，距离小区约700米，是一集休闲、放松、娱乐为一体的大型购物广场。
汇顺商业大厦位于珠村东横三路自编6号，距离小区约900米，可以为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
天河区前进街社区卫生服务中心位于天河区桃园中路278号，距离小区约900米，药品较为齐全，服务态度专业。
广州长泰医院位于天河区中山大道中1003号，距离小区约750米，是一所设备先进，医疗团队专业的大型综合型医院。
生活服务
小区周围生活服务资源较为齐全，可以满足居民生活需求。
土东西传统种植生态农产品位于盈彩街3号，距离小区约200米，市场内果蔬齐全，副食品种类多，可以满足居民食材的购买需求。
中国民生银行位于天河区盈彩街107号，距离小区约200米，可以为居民提供柜台金融服务和24小时自助金融服务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，可以满足居民日常游玩放松的需求。
杨桃公园位于天河区桃园路15号，距离小区约500米，绿化率高，空气新鲜，有凉亭，栈道等景观，是一座大型综合休闲公园。
宦溪社区-街心小花园位于宦溪南边街和桃园路的交叉口附近，距离小区约500米，园内风景优美，适合居民游玩。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐配套较为齐全，可以满足居民放松娱乐需求。
乐馆会KTV位于黄村南路4号，距离小区约300米，设备专业，服务态度佳，适合于家庭朋友休闲愉乐。
糖小仙烘焙位于珠村南门社新街十五巷自编10号，距离小区约600米，环境舒适，经营规范，适合聚会聊天。
盈彩美居近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-25
64059元/㎡
0.21%
03-03
64313元/㎡
0.4%
03-10
64605元/㎡
0.45%
03-17
65093元/㎡
0.76%
03-24
65559元/㎡
0.72%
03-31
65403元/㎡
0.24%
04-07
65245元/㎡
0.24%
04-14
65035元/㎡
0.32%
04-21
64685元/㎡
0.54%
04-28
63920元/㎡
1.18%
05-05
63078元/㎡
1.32%
05-12
62444元/㎡
1.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
62685元/㎡
28.63%
2023-07
62736元/㎡
28.74%
2023-08
59794元/㎡
22.7%
2023-09
60326元/㎡
23.79%
2023-10
66650元/㎡
36.77%
2023-11
66771元/㎡
37.02%
2023-12
64850元/㎡
33.08%
2024-01
64362元/㎡
3.89%
2024-02
64072元/㎡
1.31%
2024-03
65559元/㎡
2.3%
2024-04
64535元/㎡
1.78%
2024-05
62444元/㎡
0.57%
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