凯旋翰林府小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凯旋翰林府小区位于吉州区吉安大道板块，于2016年年底交房，房龄较新。小区是小高层住宅，容积率约为3，楼栋总数约10栋，小区户型面积有87㎡-120㎡左右的3居室。小区绿化率约为38%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区于2016年年底交房，房龄较新；
- 吉安铜锣湾广场距小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区靠近吉安南大道辅路的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区附近有垃圾站，空气质量不够好。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区265m左右是铜锣湾广场公交站，微公交1号线公交车停靠此站点，距小区319m左右是城南公租房小区公交站，3路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距吉安南大道辅路约106m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.7
初中
8.5
25个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，达观学府幼儿园距离小区约643m，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.5km左右有深吉希望小学，该学校是公立小学；白鹭洲中学（城南校区）距离小区约837m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为38%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美；小区内有小花园、凉亭等，加上各种树木的衬托，高低错落有致，景致比较优美；小区的休闲设施也比较多，方便居民茶余饭后玩乐。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，框架结构，房屋品质高，居住比较安全。该小区于2016年年底交房，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率约为3，楼栋总数约10栋，小区户型面积有87㎡-120㎡左右的3居室。
出入口
小区目前的出入口有南门、东一门、东二门和地下停车场，其中南门靠近1栋，东一门靠近吉安南大道辅路，东二门临近8栋，地下停车场仅供车辆通行，靠近9栋，居民进出小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业修剪人员经常修剪小区的花园、苗圃等，小区环境优美。
安保
小区内的监控系统与110连网，外来人员和车辆进小区时，需经过门卫登记信息后才可进入；小区配有多名保安负责居民安全，保安工作比较认真，每天在小区内多次巡逻，小区十分安全。
物业信息
物业信息
- 江西景江物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区门口281m左右有吉安铜锣湾广场，居民可以来此购物；距小区1.2km左右有国光超市（恒大店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约271m有喜洋洋便利店（吉安铜锣湾广场店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区1.2km左右有上海市东方医院吉安医院，居民就医可以来此；距离小区大约1.5km有凤凰洲卫生所，感冒发烧等症状可以来诊疗；昌盛大药房（铜锣湾店）距小区240m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区704m左右有锦秀香江菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区674m左右有中国光大银行（吉安分行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门501m左右有中国移动城南天虹厅（夏荷路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距吉安市政府约916m，居民有问题可以得到及时解决；禾埠派出所距小区1.4km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，威尔斯健身（吉安铜锣湾广场店）距小区260m左右，居民可以来锻炼身体；距小区约1.6km有奔腾电竞，居民来此上网便利。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
面积为87㎡左右的3居室比较适合预算较少的年轻人群，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力也较小；本小区是商品房住宅，对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡的3居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度。
卖房建议
建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度；小区距离锦秀香江菜市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高。
租房建议
面积约为87㎡的3居室比较适合预算少的人群租住，房租相对较低，或者合租面积为120㎡左右的3居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为120㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
7.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边的娱乐设施较多，且菜市场离得较近，老人乘坐公交车去菜市场买菜比较方便；邻里关系比较好，使得居民居住心情愉悦，业主的素质整体比较高，小区居住体验较好。
业主特征
小区的自住居民有老人来帮忙看孩子，相处时间比较长，居住氛围好；小区为普通公寓住宅，自住居民较多，一般是普通的上班族，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.4元/m³
- 第二阶梯2.1元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费