达观学府小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 达观学府位于吉州区吉州大道板块，于2002年竣工，属于商品房住宅。小区由吉安金诚地产开发，物业为深圳城投物业。小区由12栋小高层住宅楼组成，占地面积约为71040㎡，容积率为2。小区以85㎡左右的两居室、117㎡—120㎡左右的三居室和126㎡左右的四居室为主。小区户型南北通透，楼间距大，采光效果好。
小区优缺点
优点- 小区内部环境优美，居民居住舒适；
- 距离小区760m左右是吉安铜锣湾广场，居民购物方便。
缺点- 小区北靠吉安南大道，会受到一定的噪音影响；
- 小区于2002年竣工，房龄较老，影响居民居住体验。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便。距离小区约190m是吉州大道吉安南大道路口公交站，有3路、9路和16路公交停靠。距离小区200m左右是吉安南大道吉州大道路口公交站，有4路、11路、13路和601路等公交停靠。小区距离红桂路约180m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.7
初中
8.5
25个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育配套完善，孩子上下学方便。距离小区470m左右有吉安市保育院（三部），是一所公办幼儿园。距离小区1.7km左右是深吉希望小学，该学校是一所公立小学。距离小区1.9km左右是吉安市凤凰小学，该学校是一所民办学校。距离小区480m左右是白鹭洲中学（城南校区），是一所公立中学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率环境较好，绿化率为35%。小区植被覆盖率高，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有游泳池，居民下班后可以在此游泳，丰富了居民的生活。小区内设有健身设施和篮球场，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面以黄色涂料为主，棕色涂料为辅，外形设计美观。小区于2002年竣工，房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由12栋小高层住宅楼组成，占地面积约为71040㎡，容积率为2。小区均为两梯三户，以85㎡左右的两居室、117㎡—120㎡左右的三居室和126㎡左右的四居室为主。小区户型多样，南北通透，楼间距大，采光效果好。
出入口
小区有西门、南门、西北1门和地下停车场共4个出入口。小区南门和地下停车场出入口可前往红桂路和吉州大道。小区西门和西北1门出入口靠近红桂路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1.2—1.3元/㎡/月，物业管理较好，服务口碑较好。小区卫生打扫干净，物业会不定期对社区植被进行修剪，物业会不定期对社区内公共设施进行维护。小区于2002年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，房屋没有出行漏水和墙皮脱落的现象，维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区摄像头全方位覆盖并与110联网。小区每栋楼都有门禁，陌生人不易轻易进入小区，安全性较高。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳城投物业。
物业费用
- 1.2—1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区760m左右是吉安铜锣湾广场，是居民购物休闲的好去处。距离小区330m左右是葫芦兄弟超市，距离小区600m左右有成达五金百货超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约310m是浪仙食府，距离小区530m左右是酒食勾家常菜，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区720m左右是上海市东方医院吉安医院，该医院是一家综合医院。距离小区3.8km左右是井冈山大学附属医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区320m左右是元安诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区690m左右是昌盛大药房（铜锣湾店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区550m左右是锦秀香江菜市场，居民购买食材方便。距离小区1km左右有江西银行（吉安市府支行），距离小区1.2km左右是中国光大银行（吉安分行），居民可以去办理金融业务。距离小区约710m处有中国电信营业厅，距离小区920m左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1km左右是吉安城市广场，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区940m左右是吉安市图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读图书，丰富知识。距离小区240m左右是吉安市公安局，距离小区1.2km左右是吉安市政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约810m是唱吧量贩KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区910m左右是芒果巨幕影城（天虹购物中心城南店），居民周末可以去看电影。距离小区约1.4km处是云端酒吧，居民可以跟朋友来此喝酒。距离小区1.8km左右是足浴保健按摩，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型多样，紧靠白鹭洲中学（城南校区）。刚需置业人群建议选择85㎡左右的两居室，资金压力相对较小。改善置业者可以选择117㎡—120㎡左右的三居室和126㎡左右的四居室，可以三代人同住，周边配套设施齐全，能够满足生活需求。
卖房建议
小区内部环境较好，周边医疗设施丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
在附近公司和企业上班的单身群体可以与他人合租85㎡左右的两居室，可以平摊房租费用，节省资金。家庭租户可以根据自身的经济能力和需求来选择整租85㎡左右的两居室或117㎡—120㎡左右的三居室，周边配套完善，能够满足居住需求。
用户评价
7.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，内部公共设施齐全，居民居住舒适。小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区三代人居住的人群较多，以自住居民为主，老人来帮忙照顾孩子。居民整体素质较高，居民之间的亲密度高。小区居民相处时间长，邻里关系亲密，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2—1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.4元/m³
- 第二阶梯2.1元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费