- 洪福小区
- 7025 元/㎡
- 2008
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 水渡口大道,近杭州路
- 上海和达置业有限公司
- 业主自管
小区概述
- 洪福小区位于清江浦区清江浦板块，于2008年竣工，房龄较老，由淮安富康房地产开发有限公司开发完成。小区容积率2.87左右，主力户型为80㎡左右的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率35%，绿化面积较大，有花园、草坪等景观，植被茂密，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育；
- 小区周边商业配套齐全，居民生活方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区总停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离约215m有杭州路公交站 途经32路公交车；距离小区293m左右有融侨华府公交站，32路、3路、713路、717路、91路、Q3路、淮涟专线、淮涟公交红日线、专10路等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约2.1km有杨湾立交，居民自驾出行也很便利。
附近学校
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.0
53个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区648m左右有淮安市白鹭湖幼儿园；距离小区610m左右有淮安市人民小学（白鹭湖校区），该学校是一家公立小学；距离小区大约501m有白鹭湖中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
6.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代中式风格，外立面颜色为白色色，外观比较朴实耐看，小区房龄较老，在居民和物业的维护下，外立面没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区为高层住宅公寓，由70栋组成，小区户型面积为59㎡-106㎡，主推面积为80㎡左右的两居室和106㎡左右的三居室，其中80㎡侦破左右的两居室，户型方正，大客厅宽敞，采光好。
出入口
目前小区有3个出入口，分别是南门、东门、西南门，南门位于淮安市清江浦区洪福小区三期（水渡口大道北），东门位于清江浦区水渡口街道合肥路洪福小区东门，西南门位于清江浦区水渡口大道24号附近，小区没有采取人车分流，安全性比较低。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2672户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
该小区会回迁房，没有物业管理，小区就居民自主管理。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产有问题第一时间解决，设施维护及问题处理都非常迅速。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区2.7km左右有万达广场，该商场是集吃喝玩乐为一体的大型商场，居民平时逛街购物比较便利；距离小区189m左右有美宜佳超市，居民购买日常所需比较方便；距离小区269m左右有锦艳百货，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区3.1m左右有淮安市中医院，为综合医院。距离小区281m左右有夏晓兰诊所，距离小区260m左右有和达大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
距离小区约244m有东方丽景农贸市场，蔬菜较为新鲜，环境卫生，居民平时买菜比较方便；距小区约845m有中国农业银行（淮安清江支行），居民办理一些理财业务非常方便；小区附近约有264m就有中国移动，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约854m有东方母爱公园，居民可以到此游玩散步；距离小区约1.7km处有泰格尔双语绘本图书馆，馆内设施齐全，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约295m有水渡口街道办事处，居民有问题可以到此寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约2.8km有万达影城（淮安万达广场店），影城环境较好，评价较高，居民平时观影比较方便；小区附近约1.4km有引力健身工作室（弘辉首馥店），居民可以到此了解健身，保持身材；距离小区2.1km左右有鼎立红顶KTV会所，距离很近，居民可以到此娱乐放松。
洪福小区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
7164元/㎡
0.72%
02-18
7100元/㎡
0.89%
02-25
7047元/㎡
0.75%
03-03
6994元/㎡
0.75%
03-10
6969元/㎡
0.36%
03-17
6963元/㎡
0.09%
03-24
6949元/㎡
0.2%
03-31
6946元/㎡
0.04%
04-07
6962元/㎡
0.23%
04-14
6996元/㎡
0.49%
04-21
7023元/㎡
0.39%
04-28
7025元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
8415元/㎡
11.59%
2023-07
8293元/㎡
12.68%
2023-08
8133元/㎡
14.25%
2023-09
7826元/㎡
16.82%
2023-10
7774元/㎡
15.37%
2023-11
7708元/㎡
14.17%
2023-12
7493元/㎡
15.54%
2024-01
7323元/㎡
15.35%
2024-02
7070元/㎡
18.42%
2024-03
6949元/㎡
20.0%
2024-04
7026元/㎡
18.69%
2024-05
7025元/㎡
18.71%
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