洪福小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 洪福小区位于清江浦区清江浦板块，于2008年竣工，房龄较老，由淮安富康房地产开发有限公司开发完成。小区容积率2.87左右，主力户型为80㎡左右的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率35%，绿化面积较大，有花园、草坪等景观，植被茂密，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育；
- 小区周边商业配套齐全，居民生活方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区总停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离约215m有杭州路公交站 途经32路公交车；距离小区293m左右有融侨华府公交站，32路、3路、713路、717路、91路、Q3路、淮涟专线、淮涟公交红日线、专10路等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约2.1km有杨湾立交，居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.8 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.0
53个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区648m左右有淮安市白鹭湖幼儿园；距离小区610m左右有淮安市人民小学（白鹭湖校区），该学校是一家公立小学；距离小区大约501m有白鹭湖中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
6.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代中式风格，外立面颜色为白色色，外观比较朴实耐看，小区房龄较老，在居民和物业的维护下，外立面没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区为高层住宅公寓，由70栋组成，小区户型面积为59㎡-106㎡，主推面积为80㎡左右的两居室和106㎡左右的三居室，其中80㎡侦破左右的两居室，户型方正，大客厅宽敞，采光好。
出入口
目前小区有3个出入口，分别是南门、东门、西南门，南门位于淮安市清江浦区洪福小区三期（水渡口大道北），东门位于清江浦区水渡口街道合肥路洪福小区东门，西南门位于清江浦区水渡口大道24号附近，小区没有采取人车分流，安全性比较低。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2672户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
该小区会回迁房，没有物业管理，小区就居民自主管理。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产有问题第一时间解决，设施维护及问题处理都非常迅速。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区2.7km左右有万达广场，该商场是集吃喝玩乐为一体的大型商场，居民平时逛街购物比较便利；距离小区189m左右有美宜佳超市，居民购买日常所需比较方便；距离小区269m左右有锦艳百货，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区3.1m左右有淮安市中医院，为综合医院。距离小区281m左右有夏晓兰诊所，距离小区260m左右有和达大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
距离小区约244m有东方丽景农贸市场，蔬菜较为新鲜，环境卫生，居民平时买菜比较方便；距小区约845m有中国农业银行（淮安清江支行），居民办理一些理财业务非常方便；小区附近约有264m就有中国移动，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约854m有东方母爱公园，居民可以到此游玩散步；距离小区约1.7km处有泰格尔双语绘本图书馆，馆内设施齐全，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约295m有水渡口街道办事处，居民有问题可以到此寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约2.8km有万达影城（淮安万达广场店），影城环境较好，评价较高，居民平时观影比较方便；小区附近约1.4km有引力健身工作室（弘辉首馥店），居民可以到此了解健身，保持身材；距离小区2.1km左右有鼎立红顶KTV会所，距离很近，居民可以到此娱乐放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.1
成交量
9.4
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在80㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在106㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，方便子女接受教育，比较吸引有孩子的家庭成员，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内有小高层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
对于年轻小白领来说，可以租住面积在80㎡左右的两居室，租金压力相对来说较小，也可以合租面积在106㎡左右的三居室，租金分摊，舒缓压力，比较合适。对于改善型人群来说，可以选择面积在106㎡的三居室，活动空间相对来说较大，能够实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，业主可以在房屋空闲期缴纳清楚水电物业费，修理好故障电器，避免给租客带来不必要的麻烦。
用户评价
8.1 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主 邻居之间都喜欢相互帮助，居住氛围浓厚。小区业主都是附近原居民，比较和睦，小区里面每天都会有打牌、下象棋，跳广场舞等活动。
业主特征
小区为拆迁房，大多数住的是农村拆迁人员老人，有很多老人在这带孩子上学，孩童也较多，素质一般。另外还有一些年轻业主，多为公司小白领，素质较高，小区内人员素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费