天润御海湾解读
吴丽思
2020-01-17
圆家地产
特色
【小区户型】小区由1-9栋高层住宅组成，10栋商务写字楼、11/12栋公寓组成、户型有单间、
一房、两房-五房
【其他描述】物业管理是湛江市泽润物业服务公司，物业费2.1元/平/月真诚、体贴的服务得到
业主的一致好评和认可
【小区设施】小区配乘凉的亭子，跟200平方的人工湖，采用环岛式人行道，车位占比1:1，比
较充足
不足
目前大部分房产证未满两年，产生的税费比较高。
卢丽薇
2019-08-06
达盛地产
特色
【轨道交通】200米处就有市行政服务中心公交站。912B路公交车通往赤坎
【小区户型】12栋公寓组成、户型有单间、一房、两房、三房、
【小区设施】小区大门口有大型景观水池。网球场。车位非常充足
【生活配套】500米处有大型的金沙湾广场商场和金沙湾沙滩。600米有骨科医院
不足
物业管理费贵。租户相对多了些。周边的生活配套措施还不是很完善由于小区有两栋是公寓性质
杨丽君
2018-11-29
幸福家
特色
【小区户型】产品由高层住宅公寓写字楼及沿街商铺组成 其中公寓27方 32方 48方 53方小户型
【生活配套】广东省湛江影剧院（1638米），滨湖公园（1687米），大地数字影院(新润发店)（1822米）
不足
新楼盘 周边的配套不是很成熟
吴振元
2018-11-17
万胜地产
特色
【小区户型】天润御海湾面积有27方，32方一房一厅，48-52方两房一厅，65方，83方，178方，214方
【生活配套】距离小区500米是金沙湾广场和喜来登酒店，600米有骨科医院
不足
属于新楼盘，周边的生活配套措施还不是很完善
陈锦龙
2018-12-22
万胜地产
特色
【小区户型】该小区有80方两房南向单位、100方三房南向单位、视野开阔、无遮挡 光线好
【生活配套】距离该小区500米就是大型的金沙湾广场、方便用户生活需要。
不足
车位不够用 物业费有点贵
梁康周
2021-12-17
湛江裕丰地产
特色
【小区户型】小区由12栋楼组组成，分别为1～9栋是住宅，10栋为写字楼，11、12栋为公园，主力户型为101平米
【其他描述】天润集团物业，物业费是：住宅2.1/平方/月，商业：3.5/平方/月，有保安、清洁工24小时巡逻清洁
【小区设施】小区自自带一个500平方的人工湖，300平方的儿童游乐场，200平方的游泳池，老人运动设施。
【房屋品质】由天润集团开发，2017年统一毛坯交楼，采用的是围合式设计，双层隔音降噪玻璃。
不足
小区车位不住，导致车乱停乱放，市场交易价格过高，交易税费过高。
账号已注销
2022-01-27
特色
【小区户型】该小区位两梯五户，小区多为高层电梯房，其中2-3-5栋部分单位看海景。
【小区设施】小区内部有2000²平方人工湖，在6-7栋之间还有个小凉亭，供平时业主们消暑。
【生活配套】距离小区30米，有个君临市场，正大门对面50米是湛江行政服务中心，距离1.6公里外是金沙湾海滩。
【房屋品质】该小区，2017年毛坯交楼给业主们使用，目前由天润集团运营商操作运营。
不足
小区不足是由于商铺过于繁华，导致吃饭时间，露天车位不足。
郑燕飞
2021-12-30
湛江裕丰地产
特色
【小区户型】小区地势高，上风上水，主推117平户型，东南向看海景，户型方正，赠送高，适合改善需求！
【其他描述】小区物业2.1一平，公寓3.5一平，都是民用水电！
【小区设施】小区中心有湖景，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，花园中间有小亭子，夏季傍晚消暑的好去处！
不足
小区租客比较多，个别栋两梯六户，上下班高峰期比较拥挤！
邹伟明
2021-11-13
特色
【小区户型】27-188平方，单间至五房，楼栋均匀，楼间距大，采光好
【其他描述】天润物业，物业费：住宅2.1/平方，商业3.5/平方，有保安巡逻，搞清洁，商业管家帮你解决问题
【小区设施】5号楼门前有儿童乐园，小区正门入口处，有一个五百平大小的人工湖，湖边有一个凉亭，夏季傍晚消暑好去处。
【生活配套】一公里内商圈：金沙湾广场，丽悦新天地，喜来登酒店
不足
楼层太高，户数太多，电梯太挤
何春娣
2020-11-24
卓越地产
特色
【轨道交通】小区大门口20米有公交车站可到达霞山、麻章、开发区、高铁站等中心各区。
【小区户型】御海湾小区有2梯3户，2梯4户，南北对流，或东南看海景，主力户型分布100方-166方的4-5房
【小区设施】小区中心园林面积约2000平方，内设儿童滑梯，老人运动设施。
【生活配套】小区附带商业街，出来小区门口50米有生活超市，100-200米就有各类大小中餐饮，休闲茶室。
【房屋品质】2017年交付使用，毛坯交房采用围合式设计，采用双层隔音玻璃。
不足
小区采用围合式设计，有部分楼栋户型邻近外围小路对视野和景观有影响以及一些噪音。
林国辉
2021-01-07
特色
【轨道交通】小区门口就有公交车站，交通线路出行方便
【小区户型】御海湾为1-9栋住宅，10栋写字楼和11.12栋公寓，一共12栋。户型为单间-5房
【小区设施】小区园林景观水池面积约2000平方，有儿童乐园和健身设施，游泳池等，配置2600多个车位！
【生活配套】小区自带网红商业街，配套齐全，距离金沙湾4A沙滩景区，喜来登酒店仅不足1公里，600米有骨科医院
【房屋品质】2017年交付使用，毛胚交房，采用围合式设计
不足
大部分证没过2年，交易税偏高
谢志强
2020-11-23
湛江裕丰地产
特色
【小区户型】小区里面9栋住宅，外围有2栋公寓，1栋写字楼，101平方4房户型最受欢迎
【小区设施】小区6栋楼下300平方的游乐场，7栋楼下有200平方的游泳池，8栋楼下有500平方的水塘
【生活配套】500米商圈有达金沙湾广场，丽悦新天地
【房屋品质】2017年交楼，毛坯交楼。
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，非常有居住氛围
不足
市场交易价格过高，银行评估价格过低，二手首付高
罗平
2020-09-21
湛江裕丰地产
特色
【小区户型】小区均为2栋5户，主推南向102方户型4房2卫，南向81平方3房2厅1卫。实用面积大，适合改善需求
【其他描述】公寓物业费3.5元/方，住宅物业费2.3元/方，物业24小时服务，物业管理很到位
【生活配套】1公里内有有型超市（昌大昌）共3层有儿童游玩空间，很适合客人放松，大润发超市，湛江人民医院
不足
小区地上车位目前不足，造成停车困难，可以停小区东侧停车场，没有大型超市，到3公里左右到万达广场
朱丹丹
2020-09-25
湛江裕丰地产
特色
【轨道交通】公交站;912B路通往赤坎200米处就有市行政服务中心公交站
【小区户型】天润御海湾面积有27方，32方一房一厅，48-52方两房一厅，65方，83方，178方，214方
【其他描述】湛江市泽润物业服务有限公司物业费君临物业公司，物业费2.38元
【小区设施】小区大门口有大型景观水池，小区内设有供业主运动器材和小孩玩耍乐园
【生活配套】距离该小区500米就是大型的金沙湾广场、方便用户生活需要
不足
大部分房子证没有出和证没过二，交易税费偏高
陈楚文
2021-10-15
特色
【小区设施】
社区内配有两千平方有米大草坪，特色廊架，独立以航天为主题的儿童游乐区，半场篮球场，林下畅聊
【居民素质】社区的户型比较少，大部分都是公司白领。领里关系好，多数都是年轻人，社区流动人口小。环境好，居民素质高
不足
小区的车位不是太充足。
账号已注销
2020-03-14
特色
【轨道交通】912B路公交车通往赤坎。200米处就有市行政服务中心公交站
【小区户型】1-9栋是住宅，第10栋是写字楼，11-12栋是公寓、户型有单间、一房、两房、三房、四房、五房
【小区设施】机动车位2600个。小区大门口有大型景观水池。
【生活配套】600米有骨科医院。距离小区500米是金沙湾广场和喜来登酒店
不足
新楼盘周边的配套不是很成熟属于新楼盘。物业管理费贵。租户相对多了些
陈飞龙
2019-11-02
特色
【小区户型】三居是受青莱户。12栋公寓组成、户型有单间、一房、两房、三房
【其他描述】让居者时刻体验智能物业服。湛江市泽润物业服务有限公司物业。君临物业公
【小区设施】羽毛球场。网球。机动车位2600
【生活配套】距离该小区500米就是大型的金沙湾广场、方便用户生活需。距离小区500米是金沙湾广场和喜来登酒
不足
车位不够用物业费有点贵大部分房子证没有出和证没过。租户相对多了。物业管理费
余财坤
2019-09-16
特色
【小区户型】产品由高层住宅公寓写字楼及沿街商铺组成其中公寓27方32方48方53方小户型
【其他描述】以“军事化管理”和“五心服务”品质。君临物业公司。让居者时刻体验智能物业服务
【小区设施】小区大门口有大型景观水池。网球场。非机动车位5100个
【生活配套】600米有骨科医院。500米处有大型的金沙湾广场商场和金沙湾沙滩
不足
物业管理费贵。周边的生活配套措施还不是很完善由于小区有两栋是公寓性质
吴明华
2019-10-27
特色
【轨道交通】公交站;912B路通往赤坎。200米处就有市行政服务中心公交站
【小区户型】整个小区共12栋楼，1-9栋为住宅，有52方两房、67方和88方三房、101-166方四房等
【生活配套】距离小区500米是金沙湾广场和喜来登酒店
不足
车位不够用、物业费有点贵、大部分房子证没有出和证没过二。租户相对多了些
莫守圃
2020-10-30
湛江裕丰地产
特色
【小区户型】主推81平三房两厅一卫户型，两梯五户，东南朝向，适合刚需需求
【小区设施】小区中间有1000平方人工湖，林园里面设有儿童滑梯，绿化率百分之三十六
不足
目前只有一个大门出口
