福濠华庭小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 福濠华庭位于廉江区廉江板块，由廉江市颂德实业投资有限公司开发建设；小区建筑面积约153424㎡，容积率为3.2，共约9栋楼房，均为高层住宅，小区在售户型有3-4室，户型面积为89㎡-125㎡左右，户型方正，南北通透，适合改需和改善人群购买。小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离美景湖公园较近，居民休闲游玩方便；
- 小区距离华景海鲜农贸市场较近，居民生活便利。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般。
- 小区距离百信国际广场较远，居民购物不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
廉江市实验学校公交站距离小区大约647m，停靠公交车廉江4路，廉江市实验学校路口公交站距离小区大约717m，停靠公交车廉江2路，体育中心公交站距离小区大约983m，停靠公交车廉江2路，公交线路较少，居民公交出行不是很方便；小区距离廉江大道南约2.1km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.7
初中
6.0
41个
附近幼儿园
8个
附近小学
1个
附近初中
距小区约677m处有星爱幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约1.7k处有荔枝墩小学，是一所公立小学；距离小区3.2km左右有市第六中学，是一所公立中学，总体来看，小区周围教育资源一般，学校选择性较少。
居住品质
8.3 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。绿化主要集中在小区绿地，绿地内绿植高低有序的分布，景观层次较好；此外小区设有健身器材，方便居民锻炼身体。小区在绿地周边有活动中心，方便老人带孩子在此玩耍。小区整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采用防水涂料，防水防潮效果好。楼栋外立面物业维护较好，整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区容积率为3.2，共约9栋楼房，均为高层住宅，小区在售户型有3-4室，户型面积为89㎡-125㎡左右，户型方正，南北通透，适合改需和改善人群购买。
出入口
小区目前有1个出入口，主出入口位于廉江大道南华源城北侧约120米，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1322户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务较好，能及时解决业主的需求。保洁打扫卫生及时，路面比较干净整洁，无明显可见垃圾；小区内的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；物业会定期维护修剪绿化灌木，景观层次较好。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全；外来人员和车辆进入小区时需要进行登记；小区监控分布密集，并与110联网，有异常情况警察能及时赶到，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 湛江市新地综合贸易有限公司
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.1
餐饮服务
6.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套一般，距离小区4.0km左右有百信国际广场，距离较远，居民逛街购物不方便。距小区约680m是福达生活超市，满足居民购物日常生活用品的需求。距离小区约1.7km处有悦海食府，居民日常聚餐方便。
医疗资源
廉江市人民医院距离小区约4.3km，是一所综合医院，距离较远，居民就医不方便。廉江市城南街道流江村委会卫生站距离小区约2.1km，可以解决居民的基本健康问题。华佗国药(翰林苑店)距离小区约531m，药品齐全，方便居民购买药品。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.8km左右有华景海鲜农贸市场，市场内蔬菜瓜果等种类齐全，方便居民买菜。距离小区763m左右有廉江农商银行(翰林苑分理处)，方便居民存取资金。距离小区1.8km左右有中国电信、中国移动，方便居民随时办理手机业务。
公共资源
距小区2.4km左右有美景湖公园，居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区841m左右有廉江市公安局办证服务大厅，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约729m有水上健身中心，方便居民健身运动。距离小区约2.9km有星美国际影城(廉江店)，距离较远看，居民日常观影不方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，建议考虑89㎡左右的三居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于三口之家来说，推荐109㎡左右的四居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度；建议有车位的业主在出售时可以附带车位，有利于提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租89㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，资金压力较小；建议夫妻或者三口之家可以选择109㎡左右的四居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套不完善，娱乐场所也较少，居民娱乐购物都不方便。小区距离菜市场较近，日常买菜比较方便。居民整体居住体验一般。
业主特征
小区业主大多数是年轻人，多为公司白领，人文素质相对较高；小区还有部分老人帮忙带孩子，经常带孩子在楼下玩耍，小区居民之间相处较为融洽，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯
- 26m³（含）以下
- 水价为2.97元/m³。第二阶梯
- 26m³-34m³（含）
- 水价为3.93元/m³。第三阶梯
- 34m³以上
- 水价为6.79元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费