碧桂园城邦花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园城邦花园属于麻章区麻章板块，小区由湛江市麻章区碧桂园房地产开发有限公司开发，于2018年建成，小区容积率约3.1，绿化率约35%，小区由高层住宅组成，总共约39栋楼，小区户型面积有88㎡-274㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区距离购物中心较远，居民购物不便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约88m处有华夏钢构 - 公交站，39路公交车停靠此站，距离小区约148m处有城邦花园 - 公交站，507路公交车停靠此站，距离小区约419m处有奥威制冷公司 - 公交站，36路、37路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离金园路约42m，自驾出行十分方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.4
初中
7.7
41个
附近幼儿园
6个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约1.6km处有幸福幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约428m处有湛江市麻章第三小学，该学校是一家公立小学；距小区约654m处有湛江北大附属实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米黄色和棕色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2018年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.1，总共约39栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有88㎡-274㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，南门、北门、西门、地下车库。南门位于潮发路，在天福便利店东方。北门位于金康西路，在德佑西南方。西门位于金园路，在美宜佳西南方。地下车库位于潮发路，在麦佳烘焙东南方。地下车库暂停开放，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 6197户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司湛江分公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共5851车位
- 地下5851个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.5
银行金融
6.2
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约3km处有麻章广弘商业广场，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约612m处有金达生活超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约75m处有美宜佳(金康西路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便；距离小区约2.4km处有冯柳文诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约38m处有春天100连锁药店(城邦店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.1km处有麻章华辉市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约2.4km处有中国联通(银海路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距离小区约1.1km处有兴林派出所，居民可在此办理相关业务；距离小区约1.1km处有麻章区林业和草原局，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1km处有风弛网吧，适合年轻人在此上网休闲；距离小区约2.5km处有硕美健身，居民可在此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为123㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为143㎡左右的4居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近金园路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租123㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租123㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯
- 26m³（含）以下
- 水价为2.97元/m³。第二阶梯
- 26m³-34m³（含）
- 水价为3.93元/m³。第三阶梯
- 34m³以上
- 水价为6.79元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费