十方汇公寓小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 十方汇公寓小区位于赤坎区赤坎板块，由湛江市万有房地产有限公司开发；小区共有2栋楼，有高层和超高层，权属类别为商住楼，小区容积率为4；小区户型有1-3居室，户型面积约32㎡-90㎡，适合刚需型人群；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近丽悦新天，方便居民购物逛街；
- 小区临近南国热带公园，方便居民散步和晨练。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区周边缺少医院，居民就医不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约69m有恒怡湾站公交站，该站停靠2路、2路高峰快线、20路等多路公交车；距离小区约521m有梧阔村公交站，该站停靠2路、2路高峰快线、20路等多路公交车；距离小区约668m有会展中心公交站，该站停靠2k大站快线、2路、2路高峰快线等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约880m有明政路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
6.7
初中
7.4
134个
附近幼儿园
8个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约470m有嘉信幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有湛江市第三十二小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有湛江市第十七中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内还设有凉亭，可供居民在此乘凉休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境整洁舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有2栋楼，有高层和超高层，权属类别为商住楼，容积率为4；小区户型有1-3居室，户型面积约32㎡-90㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于海滨大道北与体育南路交叉口西北侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐，会及时检修健身娱乐器材，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湛江市万有物业服务有限公司。
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.3
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约979m有丽悦新天，居民逛街购物比较方便；距离小区约1.8km有大润发(赤坎店)，居民日常采购比较方便；距离小区约64m有全湾士多店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约2.9km有岭南医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约563m有神奇中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约316m有益民大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有霞海临时农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约171m有中国工商银行(御景名城支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约555m有中国电信，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.6km有南国热带公园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.6km有湛江市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有湛江市赤坎区沙湾街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约936m有横店电影城(丽悦新天店)，居民看电影比较方便；距离小区约274m有喜悦堂PartyRoomKTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约196m有至臻速型健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于独居人士，建议选择31㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择90㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离药店、超市和菜市场较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住32㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行，用来过渡比较合适；家庭租户可以考虑租住90㎡左右的3居室，可以满足居住需求，居住起来比较舒适。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利，而且靠近商业地带，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；居民居住体验比较好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯
- 26m³（含）以下
- 水价为2.97元/m³。第二阶梯
- 26m³-34m³（含）
- 水价为3.93元/m³。第三阶梯
- 34m³以上
- 水价为6.79元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费