长盈翰林苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 长盈翰林苑位于廉江区廉江板块，由廉江长盈置业有限公司开发。小区共有19栋住宅楼，容积率约为6，小区户型有24㎡-146㎡左右的一房到五房，主推户型为139㎡左右的四房。小区绿化环境较好，小区娱乐设施健全，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离廉江市中医院(新院区)较近，方便小区居民就医；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离廉江体育中心公交站约200m，本站停靠公交线路有廉江4路，小区距离体育中心公交站约210m，本站停靠公交线路有廉江2路，小区距离廉江市实验学校公交站约400m，本站停靠公交线路有廉江4路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离廉江大道南约500m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.1
初中
6.3
63个
附近幼儿园
12个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离翰林宝贝幼儿园约50m，是一所私立幼儿园。小区距离廉江市第二十小学约1.3km，该学校为一所公立学校。小区距离市第六中学约2.4km，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.0 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.8
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化较好，树木花卉种类繁多，小区设计木栈道和石板路，平时有较多居民在此散步。小区配有凉亭供业主休息或休闲娱乐，小区有多个小广场，配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，整体环境安静优美。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以米黄色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有19栋住宅楼，容积率约为6，小区户型有24㎡-146㎡左右的一房到五房，主推户型为139㎡左右的四房，小区户型方正，南北通透，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有5个出入口，分为东门、北门、南门、西南门和地下停车场，其中东门临近福达生活超市，北门临近贝斯汉堡，仅限行人出入，南门临近19号楼，西南门临近廉江大道南，仅限机动车出入，地下停车场临近西南门。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 4161户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共380车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.3
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区700m左右有晟安广场，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约20m是南丰好邻居超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约120m处有群创生活超市，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区1.1km左右有廉江市中医院(新院区)，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约1.5km有莫李生诊所，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约100m处是友联医药连锁(翰林店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约1.1km有华景海鲜农贸市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约70m处有中国工商银行(廉江城南支行)，能够满足大部分的居民日常所需。约900m处有中国电信，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约1.3km处有廉江市城南派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区1.8km左右是美景湖公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约2km是喜鹊ktv，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约2.1km是星美国际影城(廉江店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区1.6km左右有水上健身中心，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于单身人士来说，建议考虑24㎡左右的一房，经济负担相对较小，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐146㎡左右的五房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边公交车线丰富，交通比较便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住24㎡左右的一房，能够满足基本生活需求，且租金压力会相对降低。对于家庭租户来说，可以选择租住146㎡左右的五房，周边生活配套较好，生活便利，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，小区周边生活配套完善，有超市、诊所等，居民购物就医比较方便。小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住。老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.93元/m³
- 第三阶梯6.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费