- 万裕豪苑
- 4827 元/㎡
- 2011
- 住宅
- 商品房住宅
- 建设路10号
- 中国万裕（集团）有限公司
- 业主自管
小区概述
- 万裕豪苑属于霞山区霞山板块，小区位于建设路10号。小区由中国万裕（集团）有限公司开发，于1990-2015年建成，小区容积率约2.16，小区由小高层住宅组成，总共约6栋楼，小区户型面积有92㎡-130㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离雅致中心商城较近，居民购物方便；
- 小区距离湛江市第二中医医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋临近建设一横路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约109m处有建设路中 - 公交站，9路、11路、13路等多路公交车停靠此站，距离小区约166m处有新湖大道路口 - 公交站，502k公交车停靠此站，距离小区约182m处有兴隆村 - 公交站，11路、24路、32路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离建设一横路约229m，自驾出行十分方便。
附近学校
学前
8.2
小学
8.4
初中
7.9
203个
附近幼儿园
32个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约140m处有希望幼儿园(建设路)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约491m处有湛江市第十一小学，该学校是一家公立小学；距小区约322m处有湛江霞山启明学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区建有别致的花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区有小广场和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍，居民也会聚在一起聊天、娱乐，小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.16，总共约6栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有92㎡-130㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，东北门、停车场、西门、东北2门。东北门位于建设路10号，在宜好东南方。西门位于建设路10号附近，在阳阳便利店西方。东北2门位于建设路10号，在东旭印刷厂斜对面。停车场位于建设路，在三和水果批发市场南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 448户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.16
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 小区自主物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
9.5
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km处有雅致中心商城，是一家综合型购物中心；小区距离约754m处有昌大昌超级购物广场(明润店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约97m处有阳阳便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.2km处有湛江市第二中医医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约443m处有建兴社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约376m处有湛江市霞山区何光保西医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约173m处有兴隆蔬菜批发市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约587m处有中国工商银行(湛江霞山支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约626m处有中国联通(建设一横路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约509m处有华农小游园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.1km处有霞山区政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约731m处有百乐门量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.5km处有中影国际影城(大信新都汇湛江店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.5km处有曼妙瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.9km处有麒捷健身馆，居民可在此健身。
万裕豪苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
5586元/㎡
3.69%
02-02
5666元/㎡
1.43%
02-09
5764元/㎡
1.73%
02-16
5857元/㎡
1.61%
02-23
5925元/㎡
1.16%
03-02
5896元/㎡
0.49%
03-09
5814元/㎡
1.39%
03-16
5655元/㎡
2.73%
03-23
5414元/㎡
4.26%
03-30
5163元/㎡
4.64%
04-06
4927元/㎡
4.57%
04-13
4827元/㎡
2.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
5651元/㎡
5.1%
2024-06
5522元/㎡
7.4%
2024-07
5885元/㎡
1.31%
2024-08
6017元/㎡
0.91%
2024-09
6017元/㎡
0.91%
2024-10
5878元/㎡
1.43%
2024-11
5904元/㎡
0.99%
2024-12
4889元/㎡
13.76%
2025-01
5533元/㎡
2.6%
2025-02
5898元/㎡
11.54%
2025-03
5365元/㎡
6.26%
2025-04
4827元/㎡
14.23%
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