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- 东新花园
- 5226 元/㎡
- 2019
- 住宅
- 商品房住宅
- 社坛路3号
- 湛江银都置业有限公司
- 业主自管
小区概述
- 东新花园位于霞山区霞山板块，由湛江银都置业有限公司开发；小区由16栋小高层组成，容积率约为1；小区户型面积大约在80㎡-138㎡之间，为3房到4房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区整体的绿化程度比较差，植被比较少，绿化环境不够舒适。
小区优缺点
优点- 小区距大信新都汇（湛江店）较近，居民逛街购物方便；
- 小区距湛江市第二中医医院较近，居民健康有保障。
缺点- 小区绿化率较差，环境一般；
- 小区车位比较紧张，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近公交站比较多，东新福居公交站距小区约218m，有17路公交车停靠，居民乘坐比较方便。小区距荷花南路/荷花西路（路口）约167m，居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的交通配套比较完善，居民出行较便利。
附近学校
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.1
277个
附近幼儿园
37个
附近小学
30个
附近初中
距小区约17m处有欢乐牛牛幼儿园，孩子入学方便；在小区约341m处是湛江第三十一小学，该校是公办学校；距小区约319m处是湛江市二十三中，为公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，家长接送孩子比较方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化环境较差，栽种的植被主要以乔木和灌木为主，还有部分草坪，植被生长较旺盛，可供居民夏日纳凉。小区内有健身器材，可供居民休闲锻炼。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，但整体的绿化景观设计感一般。
建筑特色
小区建筑板型比较方正，建筑风格比较中规中矩。外立面以黄色和白色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区由16栋小高层组成，容积率约为1；小区户型面积大约在80㎡-138㎡之间，为3房到4房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业。
出入口
小区有5个出入口；小区南1门在社坛路南约150m处，西3门在社坛路3号B2栋附近，西6门在C3栋附近，南2门在社坛路B1栋 附近，西1门在社坛路南约150m处，这5个出入口是人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 846户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 中心广场。
物业服务
小区保洁定期会对公共区域进行清洁，能够保证居民的居住环境干净整洁。小区物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区在重要路段安装了监控，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 湛江市豪丰置业有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.0
就医买药
9.0
餐饮服务
8.7
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距小区约1km是大信新都汇（湛江店），距离较近，居民逛街购物比较方便；距离小区471m左右有昌大昌超级购物广场（明润店），超市产品比较丰富，可满足居民购买生活用品的需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，距小区约700m处是湛江市第二中医医院，该院为三甲医院，居民就医比较方便。距离小区约177m处有解放西社区卫生服务站，可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区的生活服务配套比较完善，距小区约559m处有岭南海鲜农贸市场，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区约284m左右有中国农业银行（湛江解放西支行），可方便居民办理金融类业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施比较丰富，距离小区1.5km左右有盛世欢歌量贩式KTV（人民大道南），下班后跟同事来此一展歌喉，是不错的放松方式；距小区152m左右有足之堂，上班族周末可以来此按摩，能够较好的放松身体。
东新花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
5713元/㎡
0.09%
01-26
5715元/㎡
0.04%
02-02
5715元/㎡
0%
02-09
5646元/㎡
1.21%
02-16
5563元/㎡
1.47%
02-23
5504元/㎡
1.06%
03-02
5487元/㎡
0.31%
03-09
5428元/㎡
1.08%
03-16
5365元/㎡
1.16%
03-23
5304元/㎡
1.14%
03-30
5234元/㎡
1.32%
04-06
5226元/㎡
0.15%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
6188元/㎡
0.34%
2024-06
5840元/㎡
14.49%
2024-07
5716元/㎡
19.31%
2024-08
5779元/㎡
19.17%
2024-09
5881元/㎡
17.66%
2024-10
5882元/㎡
17.64%
2024-11
5882元/㎡
17.64%
2024-12
5865元/㎡
0.41%
2025-01
5715元/㎡
12.35%
2025-02
5504元/㎡
5.95%
2025-03
5294元/㎡
9.3%
2025-04
5226元/㎡
16.94%
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