- 观海一号滨海园
- 12859 元/㎡
- 2006
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 观海北路1号
- 中交广州航道局有限公司湛江房地产开发部
- 广州浚华物业管理有限公司
小区概述
- 观海一号滨海园位于赤坎区域赤坎板块。小区由中交广州航道局有限公司湛江房地产开发部开发。容积率约为2.72，小区共有约9栋楼。小区户型面积有89㎡-176㎡左右的2居室到5居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万象金沙湾广场购物中心约654m，居民购物方便；
- 小区绿化率35%，环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向百金路，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区76m左右有金沙湾一中公交站，21路、38路、43路公交车停靠该公交站点，距离小区151m左右有海湾路北公交站，29路、34路公交车停靠此站，距小区约291m有海祥路公交站，34路公交车停靠此站，距离小区138m左右有海湾路/平阳路(路口)，为居民出行提供多种选择。
附近学校
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.3
127个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
距小区约111m处有艾贝贝幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约437m处有湛江市第三十二小学，是一所公办小学；距离小区214m左右有湛江一中金沙湾学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
7.4
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化面积为35％，绿化环境较好；小区绿化环境较好，内有小公园，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，房屋的外立墙面材质以米黄色涂料组成。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由9栋住宅楼组成，容积率为2.72，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区户型面积有89㎡-176㎡左右的2居室到5居室，刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区共有8个出入口，分别是南门、西北门、停车场、东门、西1门（人行门）、东北门、东南2门和西南门，其中南门附近有便利店、午餐店等，且临近百金路；西北门附近有便利店、假日酒店等，且临近军民路；停车场临近观海北路；东门仅限行人通行，临近海湾路；西1门（人行门）临近海湾路；东北门附近有餐馆等，且临近观海北路；东南2门临近百金路；西南门仅限行人通行，距离幼儿园、公交站较近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1308户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.72
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 广州浚华物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区654m左右有万象金沙湾广场购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区320m左右有正佳百货超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2km左右有湛江市第一中医医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决自身身体问题。距离小区416m左右有陈茂业中医诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.2km左右有海田农贸市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，方便居民买菜。距离小区182m左右有湛江农村商业银行(金沙湾支行)，方便居民存取资金。距离小区428m左右有中国电信，方便居民随时办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区958m左右是湛江市赤坎区沙湾街道办事处，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.3km左右有滨湖湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区637m左右有SFC上影(万象金沙湾广场店)，里面设施齐全，居民可带朋友到此处观影，增加相关影视知识，丰富自己的生活。距离小区353m左右有远源沐足馆，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的疲惫。
观海一号滨海园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
12468元/㎡
0.43%
02-18
12506元/㎡
0.3%
02-25
12493元/㎡
0.1%
03-03
12370元/㎡
0.98%
03-10
12339元/㎡
0.25%
03-17
12337元/㎡
0.02%
03-24
12444元/㎡
0.87%
03-31
12586元/㎡
1.14%
04-07
12741元/㎡
1.23%
04-14
12870元/㎡
1.01%
04-21
12862元/㎡
0.06%
04-28
12859元/㎡
0.02%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
13652元/㎡
6.38%
2023-06
13470元/㎡
4.21%
2023-07
13680元/㎡
2.72%
2023-08
13657元/㎡
2.88%
2023-09
13605元/㎡
3.25%
2023-10
13202元/㎡
6.12%
2023-11
12743元/㎡
9.38%
2023-12
12551元/㎡
10.75%
2024-01
12276元/㎡
12.7%
2024-02
12535元/㎡
10.86%
2024-03
12444元/㎡
11.51%
2024-04
12859元/㎡
7.89%
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