西粤京基城一期解读
吴丽思
2020-03-17
圆家地产
特色
【小区户型】京基城面积有50方，60方，65方，85方，90方，112方，132方，160方，188
方
【生活配套】周边是尖嘴岭市场、28中小学、南国热带公园、体育中心500米生活圈。向
西北方1500米是中心医院
不足
容积率过高，房子太拥挤，楼距太小，楼房坐落凌乱，地势低
杨丽君
2018-11-17
幸福家
特色
【小区户型】分别有1 2 3 4 期 一期10栋ABC三个单元 小的户型是一房一厅
【生活配套】马路对面1000米是南国公园 往上500米是大润发超市 往下500米是百姓美食街
不足
车位紧张 四期有部分没出证 税费高
黄宏登
2018-11-10
博丰地产
特色
【其他描述】西粤京基城物业是；湛江京基物业服务公司，管理费1.75一平方
【生活配套】东向900米是金沙湾万象广场，东向50米是体育中心，东南向300米是南国热带花园
不足
西粤京基城 三期.四期，大部分都是房子都是没过2年 税费高
曾伟聪
2018-10-17
世华地产
特色
【小区户型】大户型126平方户型方正，高层采光充足
【其他描述】126平方户型方正，周边配套齐全设施完善
【小区设施】小区门口有商业街 大型超市和市场学校设施完善、游泳池，沙池、滑梯等设施
不足
小区大租客较多，车位紧张
吴振元
2018-11-28
万胜地产
特色
【小区户型】京基城面积有50方，60方，65方，85方，90方，112方，132方，160方，188方
【生活配套】小区500米处是南国热带公园，100米处有28中学
不足
小区分成四期，不过因为比较新，商业街还没有真正开始全部营业
吴科乐
2022-04-11
圆家地产
特色
【轨道交通】距公交车站50米，可坐44号线，10号线跟38号线，经11站可到海田车站
【小区户型】小区均为一梯四户，南北通透，主推大户型，95平方三房两厅为主力户型，138平方五房两厅，适合改善需求
【小区设施】小区绿化地在不1200平方。每栋楼一楼架空有儿童滑梯，健身器材。平时居民在楼下健身
【生活配套】小区东向100米是湛江市体育中心5000平方.有足球场，室内羽毛球馆，篮球场。方便周边居民全民健身
不足
小区附近目前没有大型商场（超市），影响住户购买日常用品困难，住户目前到附近大润发超市买日常用品
蔡晓君
2022-03-23
特色
【轨道交通】小区楼下有北海路东站，可换乘16路、34路，周边是庶文路、人民大道北。
【小区户型】小区有10栋住宅，31～32层，大阳台，楼间距适中，采光无遮挡，以南向为主。
【小区设施】小区中央有儿童滑梯等娱乐设施，供小朋友放学后娱乐玩耍。
【生活配套】小区一公里内有京基商业街，两公里处有金沙湾广场，小区楼下有百宜嘉超市。
不足
靠近路边的楼房灰尘较多，周边小超市较少
罗平
2021-04-12
湛江裕丰地产
特色
【轨道交通】小区门口是人民大道（三大主干线之一），麻章至霞山分站霞山南站多路经过，可坐5号线车到高铁站
【小区户型】小区均2梯4户居多，南北对流。主推95方3房2厅1卫，138方4房2厅2卫，8栋2梯2户228平方。
【小区设施】小区绿化地在不1200平方。每栋楼一楼架空有儿童滑梯，健身器材。平时居民在楼下健身
【生活配套】小区东向100米是湛江市体育中心5000平方，有足球场，室内羽毛球馆，篮球场。方便周边居民全民健身
【房屋品质】由京基集团开发大盘。最早2012年清水房交楼。已经装水管电线，只需贴砖刷墙。
不足
小区附近目前没有大型商场（超市），影响住户购买日常用品困难， 住户目前到附近大润发超市买日常用品
尤石
2021-11-12
特色
【轨道交通】距离现有的高铁站很近，到湛江机场约5公里，去海田车站也是3公里左右，交通非常便利。
【小区户型】小区一般2梯4户，推138平方，南北通透，138平五房两卫的热门户型，适合改善客户
【生活配套】东向有个金沙湾万象广场，吃喝玩乐应有尽有，对面还有个金沙湾沙滩浴场，非常适合周末或者饭后，游玩式
【房屋品质】由京基开发商开发的，2012年毛坯交房，使用高等材质，近马路的房源做了三层隔音玻璃门窗。
不足
地上车位规划不好，导致商铺门口，小区周边停放秩序混乱，有待物业进行规划，停放有序！
账号已注销
2021-03-18
特色
【小区户型】小区一共有10栋 1栋4栋7栋9栋没有分单元，2栋3栋5栋6栋8栋分两个单元，10栋分三个单元。
【小区设施】小区有两个游泳池，一个会所，还有儿童乐园，老人家活动设备，小区中心有900平米的绿地。
【生活配套】小区楼下有小型便利店，从大门出去向左800米有购物广场，向右1000米是体育公园。
【居民素质】小区入住人群素质比较高，儿子儿媳妇买房子在这里，然后爸爸妈妈在这边帮忙带小孩的。
不足
缺点就是没有地铁站在附近
谢志强
2020-12-11
湛江裕丰地产
特色
【小区户型】小区一共10个单元，小面积集中在10栋，最小51平方一房一厅适合投资出租
【小区设施】小区绿化很多，7栋楼下有个儿童游乐场，西门口有个游泳池，娱乐会所
【生活配套】小区西门向西200米有个幸福里步行街，吃的喝的，玩的，都有，特别适合饭后散步逛街
【房屋品质】由本地公司，京基地产打造，10年毛坯交房，交付标准全部安装好了水电。
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，大住户多以三代为主，小区里面经常看到老人带着小孩，很温馨。
不足
比较老旧，物业管理工作有待提升
黄祥福
2020-08-16
特色
【小区户型】户型面积52到220方，从一房到六房都齐全1:2:3:7:9栋2梯3户，4:5:6栋是2梯四户
【其他描述】湛江雅居乐物业服务有限公司，物业费：1.75元，二三四期2.1元/平方米/月
【生活配套】2000米到金沙湾海滩，1000米到南国热带花园，500米到湛江图书馆，100米到体育中心
不足
小区楼龄都是7年左右，容积率过高，楼距太密，楼房坐落凌乱，地势低
陈文迅
2020-10-27
特色
【小区户型】京基城分四期开发，都已售罄。占地500亩，为高层住宅。
【小区设施】小区中心有1000平方的绿地，还有儿童游乐场所，跑道，健身运动场，为居民提供生活休闲便利。
【生活配套】小区楼下有自建京基商业，提供市民生活购物便利
不足
楼龄新，有些房子税未过二
黄景
2021-03-21
特色
【轨道交通】交通方便，小区出来就是大马路，市区的线路车就在大门口，可以直接做2元公交车通往麻章，霞山区，打车方便
【生活配套】小区四期独立开发完毕，京基楼盘自带幸福里步行街，吃喝玩乐都有，小区绿化高，向西200米还有百姓菜市场
不足
小区物业管理松懒，小区电梯已经坏，停了很久没有修理
詹水娟
2020-10-10
特色
【小区户型】93-145平方，3房到4房，京基旁边 地段靓
【其他描述】京基物业费是 2块1
不足
楼栋有些少 只有一栋
周益森
2018-10-29
和物地产
特色
【轨道交通】在小区东门前100米处是体育中心公交站点，其中可乘坐10路，11路，12路，41路，44路到达。
【小区户型】小区为京基城一期，小区内共有18栋住宅楼，10栋为小户型房子，小区内小户型房子较多。
【其他描述】物业公司为小区自有的物业费为1.75元一平方。
【小区设施】小区内拥有充足的地下车位。同时小区内还拥有游泳池，小区会所和儿童娱乐场所，小区内景观很优美。
【生活配套】在东南方向500米处是南国热带花园，从东门前的人民大道北往南走1.3公里是大润发购物中心。
不足
小区因为多是小户型房源，所以租客较多。
王远
2019-11-28
特色
【小区设施】幼儿园、游泳池、运动场地、地下停车场、露天停车位
【生活配套】东南向250米是南国花园，东南400米是大润发商场，北向100米是京基菜市场
【居民素质】租客较多，基本都是旅游短租，或者白领单身公寓使用，此类租客相对素质比较好！
不足
小区整体总价过高，周边交通车流复杂
梁立谦
2018-08-22
湛江裕丰地产
特色
【其他描述】湛江市西粤京基城物业服务有限公司，物业费2.1元/平方。地下车位物业费75元/月。服务很好，负责高效
【小区设施】有地下两层车库，数量充足，平均每户配比1.2个车位。有室内篮球场与康乐运动设施等。
【生活配套】100米内4家生活便利超市，200米内有4家银行以及3家日常便利店铺。
【房屋品质】2012年开盘，2013年交房。清水房，已拉好水电。洗手间与阳台已做一次防水层。
不足
1.小区整体地势落差大 2.小区容积率偏高，相比其他小区楼距也不占优势
账号已注销
2019-09-21
特色
【小区户型】京基城一期共有10栋，面积有52-220平，主要以中大户型为主。
【小区设施】小区有2000平的会所，主要有棋牌室、桌球室、壁球室、健身房、桑拿，另外还有露天游泳池和恒温泳池。
不足
大户型较多，总价较高。
王海波
2018-10-26
特色
【小区户型】由1期到四期组成户型面积52平方到220平方，1房至5房都具备2梯2户3户4户7户都具有
【其他描述】物业公司﹕湛江市西粤京基城物业服务有限公司1.75元/月/平方米服务态度好
【小区设施】小区东门入口有双游泳池，一个是露天游泳池另一个是恒温泳池，儿童游乐场，小区停车位充足
【生活配套】京基实验学校、二十八中学不到五百米，距离南国热带花园和大润发超市1公里，到金沙湾广场约两公里
不足
西粤京基城三，四期大部不满二年，税费高
