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冠利万科苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 冠利万科苑位于廉江区廉江板块，于2014年竣工，由万科企业股份有限公司开发建设；小区容积率约为3.3，共有约6栋楼房，均为高层住宅，小区户型面积有77㎡-130㎡左右3居室到4居室，适合刚需和改善人群购买。小区绿化率约为33%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 距小区2.3km左右有廉江樱花公园，居民休闲游玩方便；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约为33%，环境一般。
- 距离小区3.4km左右有百信国际广场，居民逛街购物不方便。
地段交通
7.2 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
万科苑公交站距离小区大约105m，停靠公交车廉江5路、廉江7路；万科苑(一中)公交站距离小区大约240m，停靠公交车廉江1路，廉江市第一中学公交站距离小区大约283m，停靠公交车廉江5路、廉江7路，居民乘坐公交出行较为方便；小区距离S287/罗州大道西(路口)约363m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.1 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.2
93个
附近幼儿园
19个
附近小学
15个
附近初中
距小区约346m处有新世纪万科苑幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约204m处有廉江市第十九小学，是一所公立小学；距离小区295m左右有廉江市第一中学，是一所公立中学，总体来看，小区周围教育资源丰富，学校选择性较多。
居住品质
8.2 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为33%，环境一般。小区绿化主要集中在小区花园内，绿植高低有序的分布，景观层次较好；小区内有多个凉亭，方便居民休息聊天，有两个篮球场，乒乓球桌等，满足居民的休闲娱乐需求。小区在绿地周边有活动中心，方便老人带孩子在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采用黄色和棕色防水涂料，防水防潮效果好。楼栋外立面物业维护较好，整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约为3.3，共有约6栋楼房，均为高层住宅，小区户型面积有77㎡-130㎡左右3居室到4居室，适合刚需和改善人群购买。
出入口
小区有4个出入口，西南1门临近九洲江大道中；南1门位于心思语烘焙工匠的西侧；北门位于6幢的西南侧；地下停车场位于2幢的西北侧。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2112户
绿化率
- 33.4%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 乒乓球桌；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务较好，能及时解决业主的需求。保洁打扫卫生及时，路面比较干净整洁，无明显可见垃圾；小区内的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；物业会定期维护修剪绿化灌木，景观层次较好。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全；外来人员和车辆进入小区时需要进行登记；小区监控分布密集，并与110联网，有异常情况警察能及时赶到，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 万科物业发展股份有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套一般，距离小区3.4km左右有百信国际广场，距离较远，居民逛街购物不方便。距小区约265m是扫杆坡平价超市，满足居民购物日常生活用品的需求。距离小区约183m处有万福营养餐馆，居民日常聚餐方便。
医疗资源
廉江市人民医院距离小区约2.8km，是一所综合医院，距离较远，居民就医不方便。大塘卫生站距离小区约497m，居民有感冒发烧等可以来此就诊。健宏大药房(九洲江大道中店)距离小区约131m，药品齐全，方便居民购买药品。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.4km左右有廉江市综合批发市场，市场内蔬菜瓜果等种类齐全，方便居民买菜。距离小区632m左右有中国邮政储蓄银行股份有限公司(廉江市罗州大道营业所)，方便居民办理相关理财业务。距离小区573m左右有中国电信，方便居民随时办理手机业务。
公共资源
距小区2.3km左右有廉江樱花公园，居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区1.7km左右有廉江市城北街道办事处，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有奥派斯健身，方便居民健身运动。距离小区约2.3km有中影怡心影城(怡心广场店)，居民日常观影方便。V8台球距离小区约610m，周边居民可来此切磋球技。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人群来说，建议考虑77㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于改善型家庭来说，推荐130㎡左右的4居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度；建议有车位的业主在出售时可以附带车位，有利于提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租77㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，资金压力较小；建议家庭租户可以选择130㎡左右的4居室，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
7.3 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套和医疗配套不完善，居民娱乐购物及就医都不方便。小区距离菜市场较近，日常买菜比较方便。小区内公共配套较为齐全，居民在小区内休闲娱乐方便；居民整体居住体验良好。
业主特征
小区业主大多数是年轻人，多为公司白领，人文素质相对较高；小区还有较多三代家庭，有老人帮忙带孩子，经常带孩子在楼下玩耍，小区居民之间相处较为融洽，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯
- 26m³（含）以下
- 水价为2.97元/m³。第二阶梯
- 26m³-34m³（含）
- 水价为3.93元/m³。第三阶梯
- 34m³以上
- 水价为6.79元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费