鼎龙天海湾小区测评
6.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鼎龙天海湾位于徐闻区徐闻板块，于2020年竣工。小区为高层商品房住宅，共约13栋楼，小区户型有45㎡-117㎡左右的一房到三房，主推户型为46㎡左右的一房，户型方正，南北通透。小区绿化环境较好，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离海安镇公交站约2km，本站停靠公交线路有客运巴士，小区距离海安新港公交站约2.1km，本站停靠公交线路有海安新港-新海港，小区距离海安新港公交站约2.2km，本站停靠公交线路有海安新港-新海港、海安新港-秀英港、新海港-海安新港等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离环半岛公路约900m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.1
初中
6.1
3个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离麻城幼儿园约1.5km，该园是一所私立幼儿园。小区距离麻城小学约1.5km，该学校为一所公立学校。小区距离海安中学约2.3km，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化较好，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以米黄色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护的下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共约13栋楼，小区户型有45㎡-117㎡左右的一房到三房，主推户型为46㎡左右的一房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区位于徐闻县经济开发区，主出入口位于徐海大道，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1802户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.2
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不方便。距离佳福超市(徐闻县海安镇财政所西南)约1.5km，居民生活必需品配备齐全。距离万家福超市(Ｙ０５２店)约2km，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不太方便。距离徐闻县海安镇卫生院约1.9km，能够满足居民日常的看病需求。距离仁德药房约2.1km，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。距离中国邮政储蓄银行(海安营业所)约2.4km，居民办理存取款理财业务非常方便。小区距离营业厅较远，居民办理手机业务不太方便。
公共资源
小区附近公共资源比较少，居民日常休闲或处理事务不太方便。距离小区约2.4km处有前山派出所，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较匮乏，距离KTV，电影院，健身房等娱乐设施均较远，小区居民日常娱乐不太方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为45㎡左右的一房，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为117㎡左右的三房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边生活配套比较少，业主可适当调整价格，可以提高出售效率。业主出售房屋时可以附带车位，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择租住45㎡左右的一房，降低租住成本。带孩子的家庭可以选择117㎡左右的三房，可以有自己的空间，并且周边学校较多，孩子上学比较方便。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源充足，孩子上学很方便。小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.93元/m³
- 第三阶梯6.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费