金色华庭小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 金色华庭位于麻章区域麻章板块，由湛江市金福来投资有限公司开发完成，小区容积率约3.00，小区共有1栋楼，为高层建筑，权属类别为商品房住宅，小区户型面积有43㎡-50㎡左右的1居室，97㎡左右的3居室，适合刚需置业的人群。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.5km是鼎盛广场购物中心，方便居民逛街购物；
- 小区距离广东省农垦中心医院约1.2km，方便居民就医。
缺点- 小区靠近上坡东路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区内租客较多，人员流动大。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约275m是人民大道一号桥公交站，该站停靠5路、10路、11K路等公交。距离小区515m左右是开发区财政局公交站，该站停靠12路、38路、48路等公交，小区附近约705m还有四中新校区公交站，该站停靠17路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约210m是上坡东路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.4 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.9
初中
8.4
205个
附近幼儿园
23个
附近小学
31个
附近初中
明日之星幼儿园(人民大道中)距小区约140m，该幼儿园是一所私立幼儿园，湛江开发区一小距小区约180m，该学校是一所公立小学，湛江经济技术开发区实验学校距小区约295m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区内栽有少量绿植，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园周边有健身设施、儿童娱乐设施等，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；小区卫生打扫较为及时，整体环境较为一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以橘黄色的涂料为主，搭配少量白色，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区容积率约3.00，小区共有1栋楼，为高层建筑，权属类别为商品房住宅，小区户型面积有43㎡-50㎡左右的1居室，97㎡左右的3居室。
出入口
小区设有2个出入口，西北门靠近肥猪肉；停车场靠近创手美发造型，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 364户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员管理比较好，会及时检修健身娱乐器材，保障居民使用时不受影响，定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 嘉粤集团湛江市正大物业服务有限公司
物业费用
- 1.28元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.6 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.1
银行金融
9.1
2个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有鼎盛广场购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约105m处有喜利家平价超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约640m处有渔家厨房主题餐厅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.2km有广东省农垦中心医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约285m有霞山区益康诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约140m有友联医药连锁(君林店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区155m左右的菜E家农贸市场，比较便利；距离小区230m左右有中国银行(霞海科技支行)，居民办理银行业务方便；距离小区590m左右有中国移动(华信路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.8km左右是霞山区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约785m处是银帆公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约885m有万达影城(湛江华都汇广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.2km有辉煌俱乐部KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约830m有力美健健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择43㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，可以满足居住的需求；对于有孩子的家庭住户，建议选择97㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度；建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议年轻一族选择租住约43㎡的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；建议三堂同居人群选择约97㎡的3居室，房间多，空间大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适；小区内绿植相对较少，还有待物业改善。
业主特征
小区整体的户型偏小，多为刚需型住户。小区43㎡-50㎡左右的1居室多为单身青年所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通年轻人的购房需求；而97㎡左右的3居室多为新婚夫妇所购买，周边的配套比较适合年轻人群，邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯
- 26m³（含）以下
- 水价为2.97元/m³。第二阶梯
- 26m³-34m³（含）
- 水价为3.93元/m³。第三阶梯
- 34m³以上
- 水价为6.79元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费