荣盛中央广场小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛中央广场小区位于赤坎区赤坎板块，由湛江开发区荣发房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，小区楼龄较新；小区共有9栋楼，容积率为4.87；小区户型有1-2居室，户型面积约39㎡-80㎡，适合刚需型人群；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近湛江霞山万达广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近中澳友谊花园，方便居民散步和晨练。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约778m有霞海村公交站，该站停靠2k大站快线、2路、2路高峰快线等多路公交车；距离小区约907m有中澳花园公交站，该站停靠2路、2路高峰快线、20路等多路公交车；距离小区约977m有龙潮路口公交站，该站停靠2路、2路高峰快线、20路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约323m有金融大道，方便居民自驾出行。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.3
初中
7.0
52个
附近幼儿园
4个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约890m有七彩虹幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有经济开发区第三小学，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有湛江经济技术开发区第四中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为30%，小区有绿地，种植了多种绿植树木，还有人行步道供居民散步；小区有凉亭，还有游泳池供居民休闲娱乐；小区有活动区域，设有儿童娱乐设施和老年健身器材；小区整体环境比较整洁，路面和草地上都没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的和深灰色的涂料为主，具有一定的防水防潮效果；小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区共有9栋楼，有高层住宅楼和超高层住宅楼，容积率为4.87；小区户型有1-2居室，户型面积约39㎡-80㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于海滨大道与龙基路交汇处向东约700m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 4865户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.87
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，外来拜访人员以及车辆需要经过实名登记和车牌号登记才能进入小区；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为荣万家生活服务股份有限公司。
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共8800车位
- 地下8800个
车位比
- 1:1.81
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约638m有湛江霞山万达广场，方便居民逛街购物；距离小区约393m有左邻右舍生活超市(万达店)，居民日常采购比较方便；距离小区约73m有吉戌私厨，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3km有南部战区海军第一医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约643m有卞玉和诊所，居民有感冒等症状时可以来此就诊；距离小区约51m有百草堂信德药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约841m有霞海临时农贸市场，居民购买生鲜果蔬比较方便；距离小区约540m有中国建设银行(湛江霞海支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约494m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约657m有中澳友谊花园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.1km有梧阔派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约581m有万达影城(湛江霞山万达广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.4km有皇冠会，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约43m有野兽游泳健身馆，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于独居人士来说，可以考虑39㎡左右的1居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于3口之家来说，建议选择80㎡左右的2居室，居住起来不拥挤，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，能够加快房屋出售；同时建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于3口之家可以选择租住80㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求；对于单身上班族可以租住面积约39㎡左右的1居室，房租费用和后期物业费等相关费用较少，可以减轻经济压力。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区内也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时在小区内锻炼、聊天，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯
- 26m³（含）以下
- 水价为2.97元/m³。第二阶梯
- 26m³-34m³（含）
- 水价为3.93元/m³。第三阶梯
- 34m³以上
- 水价为6.79元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费