西粤京基城一期解读
尤石
2019-01-01
特色
【其他描述】湛江市西粤京基城物业服务有限公司，一期物业1.78元/平方，二三四期2.1元/平方。
【生活配套】小区向西40米左右是湛江市第二十八中学，东向150米左右是湛江体育中心，东南向700米左右是南国花园
不足
楼间距过密，车位紧张。税费高
孙梅芳
2019-11-17
特色
【小区户型】户型面积52到220方，从一房到六房都齐全，1、2、3、7、9栋是2梯3户，4、
5、6栋2梯4户。
不足
因为近学校，楼距有点窄
陈义木
2018-09-13
中联地产
特色
【小区户型】由1~4期组成。户型面积52~220平方米，1房至4房都齐备。2梯2户、3户、4户；3梯7户都具有
【其他描述】西粤京基城物业服务有限公司，住宅2.1元平方，公寓、商铺3.5元平方，写字楼4元平方。五星服务水准
【生活配套】距500米是湛江市图书馆，300米是有南国热带花园，100米是体肓中心。400米是湛师附中新校区。
不足
物业管理贵，栋楼距离窄
施观琪
2018-08-29
裕丰地产
特色
【小区户型】其中除10号楼以外，全部是南向设计，南北通透。户型面积在52平方—220平方，从1房到4房都齐备。
【其他描述】湛江市西粤京基城物业服务有限公司,物业费是1.75元/㎡/月,物业很好24h都有人巡逻，管理很严。
【小区设施】一期会所共2000平米，里面有健身房等休闲配套。另外还有双游泳池，一个是露天游泳池另一个是恒温泳池。
不足
1.小区租客较多 2.小区容积率相比周边小区稍高。
吴清智
2018-08-25
幸福家
特色
【其他描述】湛江市西粤京基城物业服务有限公司， 一期物业费：1.75元/㎡、二、三、四期物业费：2.10元/㎡。
【小区设施】小区内设有桌球室、健身房、桑拿房、、篮球场、乒乓球室、台球室、一个露天游泳池，一个恒温泳池、幼儿园。
【生活配套】南方200米是市公安局、东南方100米是南国热带公园、正对面30米是体育中心、左侧30米是市图书馆
不足
二期、三期部分未出产权证，证未满二年、四期未出证。过户税费高！
黄志腾
2019-01-02
特色
【小区设施】车位充足，小内有篮球场，儿童滑滑梯，可以提供给小朋友玩耍
【生活配套】东南150米是南国热带花园，旁边东南向200米是大润发超市，往西北520米是京基百姓综合菜市场
不足
没有专门的货梯，有时候清洁人员用电梯运动垃圾，会把电梯弄得很臭，这点物业目前也没有好的解决方法。
曾才理
2019-07-19
创基地产
特色
【小区户型】小区总共有15栋，面积有95-176平的。因为是二期和三期是一起的，整个小区比
较大的。
不足
因为近学校，整体单价比较高
账号已注销
2018-12-12
特色
【小区户型】户型面积52到220方，从一房到六房都齐全，1、2、3、7、9栋是2梯3户，4、5、6栋2梯4户。
【生活配套】2000米到金沙湾沙滩，1000米可到南国热带花园，500米到湛江图书馆，100米到体育中心。
不足
小区楼龄龄都是7年左右的了，先对周边楼龄有点高，小区每期都是独立分开小区不够大，都是装修房比例多
杨宜唤
2018-08-17
特色
【其他描述】京基物业，物业费2.1元一平方，每天固定时间进行清洁楼道，小区花园打理
【小区设施】地下车位1942个，健身旁，篮球室，游泳池，桑拿房，网球场，桌球室，让业主娱乐运动两不误
【居民素质】租客占比20%，社会中高层居多，卫生干净
不足
居住人多，社区大，总共有4期，密集在一起
曾繁华
2018-08-25
特色
【生活配套】方圆1公里内有体育中心，湛江图书馆，大润发超市，骨科医院，华和酒店，南国公园。购物休闲，医疗很便利。
不足
建筑密度较大，楼间距小。
莫康梅
2019-04-04
特色
【其他描述】京基城物业有限公司，物业费2.1元，五星 级服务水准
【生活配套】东向350米是体育馆，东南400米是 南国热带公园，东南500米是华润商场
不足
第三期的新证，税费高
杨金龙
2019-01-04
特色
【小区户型】其中除10号楼以外，全部是南向设计，南北通透。户型面积在52—220平方米之间，从1房到4房都齐备。
【生活配套】生活：中国建设银行ATM（64米），中国建设银行ATM（64米），中国农业银行ATM（133米）。
不足
容积率过高，房子太拥挤，楼距太小，楼房坐落凌乱，地势低，物业管理费过高，价格也高
杨其健
2018-12-24
特色
【其他描述】物业公司：湛江市西粤京基城物业服务有限公司，物业管理费：2.1元/平米/月
【生活配套】500米生活圈有市28中小学、南国热带公园、东菊花园、尖嘴岭市场、体育中心，西方1.2公里是人名医院
不足
目前成交价单价在1.25万元/平方左右，价格稍为偏高。
陈培弟
2018-08-29
众家地产
特色
【其他描述】京基城物业服务有限公司 一期物业管理费:1.75元/m₂ 二 三 四期物业管理费:2.10元m₂
【生活配套】方圆1公里内有湛江图书馆，体育中心 南国花园 大润发超市 骨科医院，华和酒店，购物悠闲，医疗很便利
不足
二 三 四期大部分产权证未出 证不过二 过户税费过高 导致客户觉得卖太贵了
冯华英
2018-08-12
裕丰地产
特色
【小区户型】50平-224平，一房至五房，一房两房三梯六户至八户，三房四房五房两梯两至五房，户型以南北向为主。
【小区设施】地下停车位1：1.2，车位足够，免您爱车无处停放之忧，小区内设游泳池，小型儿童游乐场，方便休闲娱乐。
不足
现在总楼价偏高，很多房子都是出租的，租客稍多。
朱丹丹
2019-06-18
湛江裕丰地产
特色
【生活配套】小区向东300米是体育中心、200米是南国公园、向东南400米是大润发商场，向北200米百姓村市场
不足
由于该楼盘，大部分证都不满两年，相对于税费会贵很多。
杨龙二
2019-01-23
特色
【其他描述】湛江市京基物业服务公司，1.75元/平方/月，服务好
【生活配套】周边有市场，银行，商场，学校在小区200米外，与医院5000米
不足
容积率过高，房子太拥挤，楼距太小，楼房坐落凌乱，地势低，物业管理费过高，价格也高
陈康云
2019-01-21
特色
【轨道交通】距离人民大道20米，距离椹川大道200米，距离海滨大道400米，距离公交站30米
【生活配套】距离百姓综合市场20米，距离大润发购物广场600米，距离南国公园300米，距离体育中心50米
不足
这个小区楼距比较密集
陈永炎
2019-01-11
世华地产
特色
【其他描述】物业：湛江市西粤京基城物业服务有限公司，管理费：一期1.78元/㎡/月。二、三四期2.1元/㎡/月。
【生活配套】300米生活圈是百姓综合市场、28中小学、南国热带公园、体育中心。西北方向900米是中心人民医院
不足
部分房产证未过二年，过户税费高。楼间距密
邓瑜珍
2018-11-05
裕丰地产
特色
【小区设施】小区里面有游泳池，树童幼儿园，儿童游乐场，车位充足1：1
【生活配套】2期3期南门大概20米左右到农业银行，3期4期中间是幸福里商业街。3期西门出来是菜市场和28中小学
【居民素质】大部分是业主自住，租客比例少，租客都是白领，有素质的住户。
不足
多部分房子未过两年，税费高
