- 万洲花园
- 7369 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 人民大道南62,66号
- 陕西亿润经贸有限公司
- 湛江市万州物业服务有限公司
小区概述
- 万洲花园位于霞山区霞山板块，由湛江市万州房地产开发有限公司开发；小区总建筑面积约3000㎡，总占地面积约3000㎡，由6栋小高层、高层组成，容积率约为3；小区户型面积大约在50㎡-121㎡之间，为1房到3房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区绿化程度较低，植被覆盖不够广。
小区优缺点
优点- 小区距城市广场较近，居民逛街购物方便；
- 小区距广东医科大学附属医院较近，居民健康有保障。
缺点- 小区距文明东路/文明中路（路口）较近，早晚高峰出行容易拥堵；
- 小区车位比较紧张，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近公交站比较多，军人俱乐部公交站距小区约222m，有929路公交车停靠，居民乘坐比较方便。小区距文明东路/文明中路（路口）约229m，居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的交通配套比较完善，居民出行较便利。
附近学校
学前
9.5
小学
9.4
初中
8.5
263个
附近幼儿园
32个
附近小学
32个
附近初中
距小区约219m处有宇宏学前教育，孩子入学方便；在小区约389m处是湛江市第十二小学，该校是公办学校；距小区约433m处是湛江市第二技工学校，为公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，家长接送孩子比较方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度不够高，小区绿化比较简约自然，栽种的植被主要以乔木和灌木为主，还有部分草坪，植被生长较旺盛，可供居民夏日纳凉。小区内有健身器材，可供居民休闲锻炼。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色为主色调。小区楼栋外立面维护不错，未见有外墙脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约3000㎡，总占地面积约3000㎡，由6栋小高层、高层组成，容积率约为3；小区户型面积大约在50㎡-121㎡之间，为1房到3房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区分两梯八户，电梯和步梯房。
出入口
小区有3个出入口；小区西门在人民大道南62号之1号附近，是人车均可通行；北门在人民大道南61号附近，仅行人可通行；停车场在人民大道南78号附近，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 829户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿化维护较好，树木花丛及时修剪打理，卫生打扫及时，打扫干净全面，小区能时刻保持干净整洁的状态。小区设置快递点，帮助居民收取快递。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施，为小区居民提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 湛江市万州物业服务有限公司
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
商业配套
9.6
就医买药
9.7
餐饮服务
8.9
银行金融
9.0
6个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距小区约483m是城市广场，距离较近，居民逛街购物比较方便；距离小区458m左右有沃尔玛购物广场（城市广场店），超市产品比较丰富，可满足居民购买生活用品的需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，距小区约458m处是广东医科大学附属医院，该院为三甲医院，居民就医比较方便。距离小区约923m处有湛江国际旅行卫生保健中心，可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区的生活服务配套比较完善，距小区约409m处有步行街肉菜新街市，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区约173m左右有广东南粤银行（文明支行），可方便居民办理金融类业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施比较丰富，距离小区732m左右有盛世欢歌量贩式KTV（人民大道南），下班后跟同事来此一展歌喉，是不错的放松方式；距小区211m左右有江湾足浴按摩保健，上班族周末可以来此按摩，能够较好的放松身体。
万洲花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-07
7377元/㎡
2.87%
04-14
7314元/㎡
0.85%
04-21
7112元/㎡
2.76%
04-28
7008元/㎡
1.46%
05-05
6978元/㎡
0.43%
05-12
6949元/㎡
0.42%
05-19
7132元/㎡
2.63%
05-26
7193元/㎡
0.86%
06-02
7252元/㎡
0.82%
06-09
7267元/㎡
0.21%
06-16
7318元/㎡
0.7%
06-23
7369元/㎡
0.7%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
7894元/㎡
13.82%
2023-08
7894元/㎡
13.82%
2023-09
7894元/㎡
13.82%
2023-10
7894元/㎡
7.91%
2023-11
7894元/㎡
2.6%
2023-12
7011元/㎡
11.42%
2024-01
6423元/㎡
18.63%
2024-02
6400元/㎡
18.93%
2024-03
6943元/㎡
12.05%
2024-04
7082元/㎡
10.29%
2024-05
7170元/㎡
9.17%
2024-06
7369元/㎡
6.65%
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