廉江锦绣华景小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 廉江锦绣华景位于廉江区廉江板块，由湛江晟安投资有限公司开发，于2018年竣工。小区容积率约为3.5，共约45栋楼，小区户型有63㎡-148㎡左右的二房到五房，主推户型为101㎡左右的三房和128㎡左右的四房。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离九洲广场公交站约400m，本站停靠公交线路有廉江2路，小区距离廉江体育中心公交站约790m，本站停靠公交线路有廉江4路，小区距离体育中心公交站约800m，本站停靠公交线路有廉江2路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离方正路约900m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
6.6
81个
附近幼儿园
16个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离锦绣前程幼儿园约200m，该园是一所私立幼儿园。小区距离廉江市第十八小学约900m，该学校为一所公立学校。小区距离市第六中学约1.6km，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为30%，小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施，方便老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁为绿植，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以棕色为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区容积率约为3.5，共约45栋楼，小区户型有63㎡-148㎡左右的二房到五房，主推户型为101㎡左右的三房和128㎡左右的四房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有6个出入口，分为南门、北门、北三门、东北门、西门和地下停车场，其中南门临近珍莹生鲜便利店，北门临近鲜鲜园便利店，仅限行人出入，北三门临近醉骨大叔，东北门临近煲仔快餐店，西门临近锦绣前程幼儿园，地下停车场临近南门。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 7480户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较高，基本有求必应。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净；物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾和录制，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 湛江晟安投资有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
6.2
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2.3km左右有百信国际广场，居民可到此处购物。距离小区40m左右有强仔生活超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边160m左右有爱度超市，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约2.5km有廉江市第二人民医院，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约800m处有莫李生诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约60m处有健之宝大药房(锦绣华景店)，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约250m处有华景海鲜农贸市场，居民采买比较方便。距离小区约500m处有中国邮政储蓄银行(廉江大道南营业所)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区100m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约500m有廉江市城南派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约800m有美景湖公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区1.2km左右的摩高时尚音乐会所唱歌放松。距小区1.3km左右有星美国际影城(廉江店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区1.3km左右还有奥派斯健身俱乐部(鑫源店)，居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买63㎡左右的二房，资金压力不大，且公交出行很方便，适合年轻人上下班。如果是家庭住户，适合购买148㎡左右的五房，户型面积较大，房间数较多，且小区周边各项生活服务设施比较齐全，适合家庭户居住。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区环境较好，且周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以较好加快房屋出售。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择合租户型面积为63㎡左右的二房，面积比较小，租金少，也减轻了经济压力。对于家庭租户来说，可以选择租住148㎡左右的五房，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康。小区周边公交线路丰富，居民出行较为方便，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多为公司白领，生活作息规律，整体素质较好。还有部分50岁以上的老人，在这里养老，并且照顾家里的孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.93元/m³
- 第三阶梯6.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费