天润御海湾解读
吴清智
2018-08-15
幸福家
特色
【轨道交通】西南方90米是人民大道，东北方50米是海滨大道，南方20米有10路、20路、34路、24路等公交车
【生活配套】东南侧300米是金沙湾海滨浴场公园，前侧200米是体育中心，后侧100米是17中与17中附属小学。
不足
小区目前仅有一个大门出入，东北侧门仅处于规划当中.产权证都未满二年，过户税费高。
账号已注销
2018-12-05
特色
【小区户型】小区由1-9栋高层住宅组成，10栋商务写字楼、11/12栋公寓组成、户型有单间、一房、两房、三房、
【生活配套】1500米到市公安局，1000米到达南国热带公园、100米到行政服务中心、1000米到达金沙湾沙滩
不足
大部分房子证没有出和证没过二，交易税费偏高。
李尚利
2018-11-16
特色
【小区设施】机动车位2600个，非机动车位5100个，车位非常充足，有喷泉，网球场，羽毛球场等，优先业主使用，
【居民素质】租户比10：1，小面积很多租客，大部分是公司白领，30岁以下的人群居多，流动性还是比较大的。
不足
由于小区有两栋是公寓性质，小面积为主，一层多户，还是带阳台，按住宅设计，使用率高，所以比较抢手，租户相对多了些。
梁文波
2018-11-13
世华地产
特色
【小区户型】小区1一9栋是小高层住宅，10栋是商务写字楼，11栋和12栋是公寓。其中52平米小户型比较受欢迎
【其他描述】物业管理：湛江市泽润物业服务有限公司，物业费2.10元/月
【小区设施】小区入口有一个景观水池，6栋门口楼下有小孩的游乐园，有滑滑梯、老人运动器材等。
不足
普遍不动产权证没过两年，税费比较高
邓瑜珍
2018-11-10
裕丰地产
特色
【小区户型】1到9栋是住宅，10栋是复试写字楼，11栋和12栋是公寓。小户型52平方的小两房比较受欢迎
【其他描述】湛江市泽润物业服务有限公司，物业费2.10元/月，服务周到，态度友好
【小区设施】小区入口有一个很大的景观水池，6栋门口楼下是小孩的乐园，有滑滑梯等。
不足
二手房产交易税费偏高
李腾
2018-09-27
万胜地产
特色
【轨道交通】交通很方便，200米处就有市行政服务中心公交站，分别为912A.20路.912B.34路.21路等
【生活配套】生活配套还可以，500米处有大型的金沙湾广场商场和金沙湾沙滩，300米处有国际会展中心
不足
小区的不足就是现在很多房子未拿到证，要交增 值税
韩冬
2018-09-01
特色
【小区户型】主打2栋高层两梯三户，144-179平方，送面积大，采光无遮挡，无敌海景东南向！
【小区设施】小区设有中心广场、喷泉、小区花园、儿童设施、游泳池、小鱼塘，小区设有地下停车场和地面临时停车场。
不足
房子契税没过两年，成交税费高！
冯华英
2018-08-19
裕丰地产
特色
【轨道交通】距离会展中心站200米，可在此换乘2线到霞山分站，换乘22线到湛江火车南站。
【小区设施】绿化率36.03%的景观小区，小区南门口有喷泉可供观赏，停车位1：1.5，车位充足，人车分流。
【生活配套】出小区南门100米是市行政服务中心，办理档案方便，西行300米是体育中心，运动健身就在家门口。
不足
大部分物业证未过两年，二手成交税费较高。
吴振元
2018-11-17
万胜地产
特色
【小区户型】天润御海湾面积有27方，32方一房一厅，48-52方两房一厅，65方，83方，178方，214方
【生活配套】距离小区500米是金沙湾广场和喜来登酒店，600米有骨科医院
不足
属于新楼盘，周边的生活配套措施还不是很完善
尤英恒
2019-01-03
万胜地产
特色
【其他描述】物业公司是泽润物业有限公司，费用是2.2元一平方。
【小区设施】小区配乘凉的亭子，跟200平方的人工湖，采用环岛式人行道，车位占比1:1，比较充足
不足
房产证还没出，税费还没过俩年，交易税费高。
杨丽君
2018-11-29
幸福家
特色
【小区户型】产品由高层住宅公寓写字楼及沿街商铺组成 其中公寓27方 32方 48方 53方小户型
【生活配套】广东省湛江影剧院（1638米），滨湖公园（1687米），大地数字影院(新润发店)（1822米）
不足
新楼盘 周边的配套不是很成熟
吴小滨
2018-09-11
特色
【小区户型】户型：27平至166平，一房二房三梯18户，三房四房二梯四户五户，五房二梯三户，主要以小户型为主。
【生活配套】对面50米是行政服务中心，京东便利店90米，昌大昌超市480米，金沙湾广场500米，南国公园960米
不足
该小区有2栋公寓，一共有1140户，都是以出租为主，所以租客较多。
陈锦龙
2018-12-22
万胜地产
特色
【小区户型】该小区有80方两房南向单位、100方三房南向单位、视野开阔、无遮挡 光线好
【生活配套】距离该小区500米就是大型的金沙湾广场、方便用户生活需要。
不足
车位不够用 物业费有点贵
陈光华
2018-12-08
特色
【小区户型】该小区属于综合体：以住宅和公寓与写字楼组成。 面积27//50/69//88/100/135/181
不足
该小区所有房产证都还没有满二年，交易税费比较高一些。
杨宜唤
2018-11-13
特色
【小区设施】小区中央有景观水池，有儿童娱乐场所，游泳池。
【居民素质】业主与租户的比例是3:1。租户都是附近高端写字楼的白领，素质文化高，邻里关系和谐
不足
大部分房产证未过两年，税费高
毛尚建
2018-08-26
圆家地产
特色
【其他描述】物业公司：湛江市泽润物业服务有限公司 物 业 费：2.10元/㎡/月
不足
小区大部分房产证未过2年，税费总体高
陈小聪
2018-10-09
特色
【小区设施】小区内有游泳池和景观水池，约100㎡老人服务中心和100㎡文化活动中心。地下车位2600个，非常充足
【生活配套】距离南国热带花园、金沙湾广场、喜来登酒店不到2公里，
不足
暂时离医院和菜市场有点远，商业周边配套尚未完全成熟
梁国浩
2018-08-19
湛江裕丰地产
特色
【其他描述】物业管理是湛江市泽润物业服务公司，物业费2.1元/平/月,真诚、体贴的服务得到业主的一致好评和认可。
【小区设施】小区地下停车场比例1：1.1、小型儿童娱乐区、喷泉。
不足
小区用地面积较小，所以绿面积也相对少。
颜春玲
2018-10-14
特色
【小区户型】目前1-9栋是住宅，11-12栋是公寓，主力52平方两房、81平方三房。
不足
天润御海湾有多套房子不满两年，税费比较高
