恒大帝景解读
陈晓东
2021-07-14
天悦地产
特色
【小区户型】户型3房2厅110平方，2房2厅76平方，通风采光非常好，正南向，楼间距80米。
【小区设施】小区花园式管理，有健身器材，儿童游乐设施，恒温泳地，室外泳池等，车位1:1.2，车位充足
【房屋品质】由开发商恒大地产在2015年开发，2017年精装交房，交房标准可达到1500块钱一平方。
不足
小区门口有恒大的自带商场，目前暂时还没经营的起来，人流比较少。购物还是要到万达中央广场，但是也不远。
吴振元
2018-11-09
万胜地产
特色
【小区户型】恒大帝景有83方，90方，101方，120方，146方，75方跟130方的户型相对方正
【生活配套】恒大帝景有自己的影城，马路对面200米是万达广场，300米是荣盛中央广场
不足
管理费渠道2.5元，相对有点高，不过管理很好
陈锦龙
2018-11-02
万胜地产
特色
【小区户型】该小区户型有75方东南向两房89方实用三房 一线望海 视野开阔 89方实用三房
【生活配套】该小区一百米内是万达广场方便生活需求就在家门口
不足
该小区入住率不高，而且小区外围没有档口营业
文嘉靖
2021-05-02
特色
【轨道交通】位于龙潮路，连接人民大道和海滨大道，小区门口300米处就设有公交站，出行方便。
【其他描述】小区物业费2.5元一平是金碧物业有限公司，托管式管理，让业主安全以及放心。
【小区设施】小区采用欧式园林风格，绿化率占比35％。有业主休闲会所，儿童娱乐和健身娱乐设施等。
【生活配套】小区出口就设有大型超市和影院，紧邻万达广场步行300米即可到达，衣食住行吃喝玩乐都方便快捷。
不足
小区附近居民楼和民房居多影响美观，不过考虑小区设施生活配套的完善，还是很多人购买的小区。
李泽洲
2020-09-17
特色
【轨道交通】正大门外50米处即有公交线路，东向200米有龙潮村路口站台，分别为2/2K/20/21/22/43路
【小区户型】恒大帝景75㎡/83㎡/90㎡/101㎡/120㎡/130㎡/146㎡，75㎡/130㎡的户型较方正
【小区设施】小区建筑为欧式园林风格，环道式走廊，绿化率35％，建有羽毛球场地，健身设备和休闲设备，并自带游泳池。
【生活配套】自建品牌恒大影城，容纳400多人批次观影，200米即万达广场和霞海市场，约1000米南国公园和大润发
【房屋品质】由知名品牌恒大地产开发商操盘，2018年统一精装交楼。
不足
公摊面积相对较多，物业管理费2.5元㎡高了一点！
揭英胜
2020-12-26
特色
【轨道交通】小区大门口就是龙潮路，连接海滨大道，通往赤坎霞山，大门口就是公交车站，
【小区户型】1-9栋，面积75-153平方，2房-4房，分为2梯2户，2梯3户，2梯4户，层高31、32层
【小区设施】大型花园，儿童乐场，两个游泳池（室外和恒温），球场以及会所，会所包含钢琴室、美术室各类学习室
【生活配套】楼下是恒大影城，大型超市以及电影院，东边100米就是万达广场，逛街购物走路即可到达
不足
公摊较多，物业费相对其他小区高一些
伍海霞
2021-05-18
特色
【轨道交通】位于开发区中心，海滨大道旁边，22路公交车可以来往霞山和赤坎，不管去哪里都非常方便
【小区户型】主推100-110平方的三房刚需户型，东南朝向，三个房间都朝南，采光通风效果好，也有两房和四房户型
【小区设施】小区绿化率35%以上，小区中间有一个会所，平时可以健身，打牌。5栋和6栋之间有一个网球场
【生活配套】小区后面是菜市场，后面不到200米是目前所读的学校，开发区四中小学，小区隔条马路是万达广场
不足
小区门口没有公交车站，去往霞山或者赤坎需要走几百米到公交车站
黄祥福
2020-09-08
特色
【轨道交通】楼下200米处龙潮路东站有多条线路，分别为20.2K.43.22.2.21路汽车等
【小区户型】恒大帝景有83方 90方 101方 120方 146方，75方跟130方的户型相对方正
【其他描述】小区物业公司是金碧物业有限公司，带有小区管家，托管式管理，让业主居住起来安全以及放心
【小区设施】小区采用欧式园林风格、环道式走廊，绿化占率35%，还附带羽毛球场地，健身设备及休闲设备，鸟语花香
【生活配套】配有恒大影城，四千多平方电影院，出门200米是万达广场，衣食住行尽在恒大帝景
不足
小区物业管理费2.5元一平方，相对其他小区收费偏高，不过管理很好
吕权良
2020-09-20
特色
【轨道交通】距离万达广场约200米，小区大门出就设有公交站，内含多条线路，通往霞山赤坎极为便利
【小区户型】小区南北通透，主推中大户型，100平左右三房为主力户型，楼间距大采光好，小区采用欧式风格可谓鸟语花香
【小区设施】区内绿化率高达百分之四十，绿地周边还设有儿童娱乐设施，羽毛球场，健身设备，外加游泳场以及众多休闲设备
【生活配套】小区出门向东就设有大型超市，影院，距万达广场约200米，平时傍晚周边很多市民散步，购物，气氛特别好
不足
房子单价稍微偏高，物业也略微比其它小区高一点，管理费均为2.5一平，由于交楼稍晚，所以很多没过二
袁小勤
2021-04-24
特色
【其他描述】所属物业金碧物业，国家一级资质物业，管理完善，物业费2.5元/平方
【小区设施】小区绿化率35%，小区内有泳池，有儿童娱乐和健身设施，有利于业主之间的交流和小朋友玩耍
【生活配套】距离东面的万达广场300米，购物娱乐方便，距离岭南医院1公里，小区北面50处有公交站，出行方便。
不足
不足之处就是小区后面是龙潮村，有民房，对景观有所影响
王就涛
2020-11-12
湛江裕丰地产
特色
【小区户型】该小区户型有东南向75方两房两厅双阳台和95方三房，一线望海，视野开阔。
【生活配套】配有恒大影城，四千多平方电影院，容纳四百人观影。出门200米是万达广场，衣食住行尽在恒大影城商圈
不足
该小区绿化环境面积小，入住率不高。
林景荣
2019-08-30
特色
【轨道交通】东南方150米左右有霞海村公交站可乘坐2K、20、21、22、43、912、909路公交到达霞山南站
【小区户型】该小区户型有75方东南向两房89方实用三房一线望海视野开阔89方实用三房
【其他描述】物业管理。物业费2.5元。月每栋楼有专业负责服务非常好真正欢迎回家的感觉.
【生活配套】出门200米是万达广场。该小区东向110米就是万达广场。300米是荣盛中央广场
不足
所以物业费真是有点高。物业费是2.5元。
周益森
2018-10-16
和物地产
特色
【轨道交通】从小区南门走到海滨大道中再向南走500米到霞海村公交站，可前往麻章，海田，寸金，铁路西客站。
【小区户型】小区由9栋住宅楼，1座幼儿园和2栋综合楼组成。小区主要户型为75平方到156平方。
【其他描述】小区物业为金碧物业有限公司。住宅物业费为2.5元一个月，商铺物业费为3.5元一个月。
【小区设施】小区内拥有充足的车位。小区中用健身设施供人们锻炼身体。和会所供人们休闲娱乐。
【生活配套】小区东边300米处是万达广场，小区东南方向800米处是中澳友谊花园，小区西北2公里处是金沙湾公园。
不足
小区是刚刚交楼不久，所以税费较高。
账号已注销
2019-09-19
特色
【小区户型】小区共分为2期，一期目前已交房，面积有78平方-130平方，户型有2房—3房，有部分可以看海景
【生活配套】小区楼下就是4000多平的恒大影城，向东走50米就是万达广场，向北走400米就是梧阔村海鲜市场。
不足
物业费贵，这个小区一期刚交房，证还没拿到，税费高，房价总价高
尤英恒
2018-11-19
万胜地产
特色
【其他描述】小区物业公司是金碧物业有限公司，带有小区管家，托管式管理，让业主居住起来安全以及放心。
【小区设施】小区采用欧式园林风格，环岛式走廊，绿化率占比35%，还附带羽毛球场地，健身设备以及休闲设备。鸟语花香
【生活配套】配有恒大影城，四千多平方电影院，容纳四百人观影。出门200米是万达广场，衣食住行尽在恒大影城商圈
不足
小区交楼比较晚，税费未过两年，买卖税费高，价格在这个区域偏高，不过考虑小区设施生活配套的完善，还是很多人想购买的小区。
账号已注销
2018-10-20
特色
【小区户型】首推户型为78平方-130平方不等，一期是刚刚交房，二期明年6月份左右交房。
小区内有会所，健身设施
【生活配套】周边配套齐全，湛江市新四小就在旁边，有万达广场，距离金沙湾广场2公里
【居民素质】租户少，因为恒大帝景一房一厅比较少，都是带小孩读书的，用来自住的多，年龄段是25-50岁左右.
不足
恒大帝景小区正在建二期，相对于这段时间会比较吵点。大户型面积总价过高。
谭庆云
2018-12-09
湛江裕丰地产
特色
【轨道交通】东南方150米左右有霞海村公交站可乘坐2K、20、21、22、43、912、909路公交到达霞山南站
【其他描述】物业公司；金碧物业有限公司，物业费2.5元/平方/月，小区卫生，绿化管理非常好。
【生活配套】小区的东向600左右是中澳花园，东北方100米左右是万达购物广场。
不足
小区很多产权证未出，证未过2年，过户税费高。
黄春龙
2019-07-20
湛江裕丰地产
特色
【小区户型】恒大帝景，该小区目前交楼有1.2.5.6栋，有东南向75方和95方，户型端正 一线望海视野广阔
【生活配套】恒大帝景生活配套比较完善，100米处有万达广场和霞海市场，自带恒大影城，开发区4小学位
不足
小区交楼比较晚，税费未过两年，买卖税费高，价格在这个区域偏高，不过考虑小区设施生活配套的完善，还是很多人想购买的小区！
吴清智
2018-09-23
特色
【轨道交通】东南方150米是霞海村公交站可乘坐2、2k、20、21、22、43、909、912路公交车达霞山南站
【其他描述】物业公司：金碧物业有限公司，物业费：2.50元/㎡/月
【生活配套】东方600米中澳友谊公园、东北方70米是万达广场、南方150米是市第4小学、北方1600米喜来登酒店
不足
产权证未出，证未满二年，过户税费稍高。
李尚利
2018-11-17
特色
【小区户型】二居 、三居、四居都有，主要二、三居，9栋住宅楼32层，1栋高层公寓写字楼，恒大影城。
【其他描述】物业管理：金碧物业管理有限公司，2.5元/方/月每栋楼有专业负责服务非常好真正欢迎回家的感觉.
不足
物业费是2.5元/方/月，现在其他小区基本2元以下，比这个小区好很多，高档很多的都只2.3元左右，所以物业费真是有点高。
