- 西粤京基城四期冬馨苑
- 11965 元/㎡
- 2017
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 体育南路85号
- 湛江市京基房地产开发有限公司
- 湛江市西粤京基城物业服务有限公司
小区概述
- 西粤京基城四期冬馨苑位于赤坎区赤坎板块，小区是由深圳市京基房地产公司开发完成，于2017年竣工。小区楼栋共约8栋，为高层住宅，小区容积率为3.79，小区户型面积有78㎡-149㎡左右的2居室到4居室，户型方正实用，适合刚需和改善人群购买。小区绿化率为35%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离印象汇较近，居民购物方便；
- 小区距离百姓综合市场较近，居民生活便利；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区临近北海路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离市第二十八中学公交站约121m，34路公交在该站点停靠；小区距离市第二十八中公交站约125m，34路公交在该站点停靠；小区距离体育南路中公交站约400m，5路、44路、47路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行很便利；小区距离文中路约321m，居民自驾出行非常方便。
附近学校
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.7
167个
附近幼儿园
20个
附近小学
22个
附近初中
湛江新世纪幼儿园距离小区约702m，是一所私立幼儿园；湛江市第二十四小学距离小区约746m，是一所公立小学；湛江市第二十八中学距离小区约277m，是一所公立中学；小区周边教育资源较好，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区花园内绿植景观茂盛，道路两旁还种植着各类树木绿植，供居民观赏和夏日纳凉，小区整体绿化环境较好。小区内部设有凉亭、儿童娱乐设施、健身器材、游泳池等，方便居民和孩子休闲娱乐。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，近马路一排装双层真空玻璃，有效隔绝噪噪音。小区楼体外立面以米白色和浅棕色涂料为主，物业维护工作做的比较好，小区外立面整体较新。
楼栋分布
小区楼栋共约8栋，为高层住宅，小区容积率为3.79，小区户型面积有78㎡-149㎡左右的2居室到4居室，户型方正实用，适合刚需和改善人群购买。
出入口
小区有4个出入口，东门临近庶文路，南门位于8栋的东侧，西门临近文中路。停车场位于东门的北侧，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2144户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.79
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 健身设施；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭；
- 游泳池。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期修剪绿植景观。会定期维护健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会及时清理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配备多名保安，门口有保安24小时全天轮岗值班，工作认真负责。小区门口设有门禁，业主刷卡进出，外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入小区。小区设有监控，并与110系统联网，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区自主物业
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共2535车位
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
9.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.6km左右有印象汇，是一家综合购物中心，居民购物方便；距离小区1.4km左右有大润发(赤坎店)，超市内品类齐全，方便居民日常采购。距离小区约105m有林记牛味瓦间，方便居民日常聚餐。
医疗资源
小区距离约2.3km有湛江市第一中医医院，该医院为三级甲等医院，居民大病就医方便；距离小区225m左右有怡康诊所(湛江赤坎京基店)，一些头疼感冒等轻症可就近就医。距离小区59m左右有益民大药房(京基商业街店)，居民可在此购买一些家庭必备药品。
生活服务
距离小区485m左右有百姓综合市场，距离小区较近，居民买菜方便；距离小区235m左右有中国工商银行(湛江光复支行)，方便居民办理理财方面业务；距离小区368m左右有中国电信(京基营业厅)，方便居民办理手机通信业务。
公共资源
距离小区1.8km左右有湛江市赤坎区沙湾街道办事处，居民办理相关业务方便；距离小区1.0km左右为东菊公园，方便居民晨练散步。距离小区约524m有湛江市图书馆，方便居民来此借阅。
休闲娱乐
距离小区1.8km左右有天润国际影城(世贸大厦店)，影院设施齐全，方便居民观影；距离小区363m左右有迈斯健身工作室，方便居民健身锻炼；距离小区1.3km左右有谷歌partyKTV(大润发店)，居民可相约朋友来此唱歌娱乐，放松心情。
西粤京基城四期冬馨苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
12041元/㎡
0.04%
02-18
12036元/㎡
0.04%
02-25
12036元/㎡
0%
03-03
12035元/㎡
0.01%
03-10
12035元/㎡
0%
03-17
12036元/㎡
0.01%
03-24
12039元/㎡
0.02%
03-31
12042元/㎡
0.02%
04-07
12041元/㎡
0.01%
04-14
12029元/㎡
0.1%
04-21
11977元/㎡
0.43%
04-28
11965元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
12321元/㎡
3.85%
2023-06
12153元/㎡
4.7%
2023-07
12191元/㎡
5.17%
2023-08
12409元/㎡
3.05%
2023-09
12306元/㎡
3.89%
2023-10
12378元/㎡
3.37%
2023-11
12191元/㎡
4.5%
2023-12
12040元/㎡
5.89%
2024-01
12042元/㎡
5.61%
2024-02
12036元/㎡
5.24%
2024-03
12039元/㎡
4.61%
2024-04
11965元/㎡
4.09%
西粤京基城四期冬馨苑问答
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