西粤京基城四期冬馨苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 西粤京基城四期冬馨苑位于赤坎区赤坎板块，小区是由深圳市京基房地产公司开发完成，于2017年竣工。小区楼栋共约8栋，为高层住宅，小区容积率为3.79，小区户型面积有78㎡-149㎡左右的2居室到4居室，户型方正实用，适合刚需和改善人群购买。小区绿化率为35%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离印象汇较近，居民购物方便；
- 小区距离百姓综合市场较近，居民生活便利；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区临近北海路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离市第二十八中学公交站约121m，34路公交在该站点停靠；小区距离市第二十八中公交站约125m，34路公交在该站点停靠；小区距离体育南路中公交站约400m，5路、44路、47路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行很便利；小区距离文中路约321m，居民自驾出行非常方便。
附近学校
7.8 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.7
167个
附近幼儿园
20个
附近小学
22个
附近初中
湛江新世纪幼儿园距离小区约702m，是一所私立幼儿园；湛江市第二十四小学距离小区约746m，是一所公立小学；湛江市第二十八中学距离小区约277m，是一所公立中学；小区周边教育资源较好，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区花园内绿植景观茂盛，道路两旁还种植着各类树木绿植，供居民观赏和夏日纳凉，小区整体绿化环境较好。小区内部设有凉亭、儿童娱乐设施、健身器材、游泳池等，方便居民和孩子休闲娱乐。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，近马路一排装双层真空玻璃，有效隔绝噪噪音。小区楼体外立面以米白色和浅棕色涂料为主，物业维护工作做的比较好，小区外立面整体较新。
楼栋分布
小区楼栋共约8栋，为高层住宅，小区容积率为3.79，小区户型面积有78㎡-149㎡左右的2居室到4居室，户型方正实用，适合刚需和改善人群购买。
出入口
小区有4个出入口，东门临近庶文路，南门位于8栋的东侧，西门临近文中路。停车场位于东门的北侧，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2144户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.79
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 健身设施；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭；
- 游泳池。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期修剪绿植景观。会定期维护健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会及时清理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配备多名保安，门口有保安24小时全天轮岗值班，工作认真负责。小区门口设有门禁，业主刷卡进出，外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入小区。小区设有监控，并与110系统联网，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区自主物业
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共2535车位
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
9.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.6km左右有印象汇，是一家综合购物中心，居民购物方便；距离小区1.4km左右有大润发(赤坎店)，超市内品类齐全，方便居民日常采购。距离小区约105m有林记牛味瓦间，方便居民日常聚餐。
医疗资源
小区距离约2.3km有湛江市第一中医医院，该医院为三级甲等医院，居民大病就医方便；距离小区225m左右有怡康诊所(湛江赤坎京基店)，一些头疼感冒等轻症可就近就医。距离小区59m左右有益民大药房(京基商业街店)，居民可在此购买一些家庭必备药品。
生活服务
距离小区485m左右有百姓综合市场，距离小区较近，居民买菜方便；距离小区235m左右有中国工商银行(湛江光复支行)，方便居民办理理财方面业务；距离小区368m左右有中国电信(京基营业厅)，方便居民办理手机通信业务。
公共资源
距离小区1.8km左右有湛江市赤坎区沙湾街道办事处，居民办理相关业务方便；距离小区1.0km左右为东菊公园，方便居民晨练散步。距离小区约524m有湛江市图书馆，方便居民来此借阅。
休闲娱乐
距离小区1.8km左右有天润国际影城(世贸大厦店)，影院设施齐全，方便居民观影；距离小区363m左右有迈斯健身工作室，方便居民健身锻炼；距离小区1.3km左右有谷歌partyKTV(大润发店)，居民可相约朋友来此唱歌娱乐，放松心情。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于未婚年轻人来说，建议选择78㎡左右的2居室，户型适中，周边生活配套较好，生活便利，可以作为刚需过渡。对于有孩子的改善型家庭来说，建议选择149㎡左右的4居室，房间较多，孩子也有独立的学习空间，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区距离医院、菜市场等较近，业主可重点关注家里有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。另外建议业主可对房屋进行适当装修，以便更好的吸引购房者眼球，有利于房屋出售。
租房建议
对于预算较为紧张的租户来说，建议可以与他人一起合租78㎡左右的2居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于预算充足的人群来说，可以租住149㎡左右的4居室，房间较多，可以保证每个成员有独立的空间，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区附近生活配套较为齐全，居民生活比较方便；小区环境卫生保持较好，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体；儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居民居住舒适度高。
业主特征
小区流动人口小，业主年轻人较多，多为公司白领。小区内小孩和老人也较多，很多都是儿子儿媳妇买房子在这里，然后爸爸妈妈在这边帮忙带小孩，平时会聚在小区内玩耍，老人经常在一起闲话家常，邻里之间和谐融洽，业主之间相处较好，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯
- 26m³（含）以下
- 水价为2.97元/m³。第二阶梯
- 26m³-34m³（含）
- 水价为3.93元/m³。第三阶梯
- 34m³以上
- 水价为6.79元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费