君临世纪小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 君临世纪位于赤坎区赤坎板块，由百姓置业公司开发，于2017年竣工。小区容积率约为3.2，共约14栋楼，小区户型有71㎡-201㎡左右的二房到五房，主推户型为105㎡和120㎡左右的三房。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离君临世纪公交站约100m，本站停靠公交线路有10路、20路、24路等，小区距离市行政服务中心公交站约380m，本站停靠公交线路有10路、20路、26路等，小区距离行政服务中心公交站约390m，本站停靠公交线路有24路、26路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离君临路约190m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.6
初中
7.6
181个
附近幼儿园
19个
附近小学
19个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离湛江新世纪幼儿园约800m，该园是一所私立幼儿园。小区距离湛江市第二小学约900m，该学校为一所公立学校。小区距离湛江市第十七中学约700m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为35%，绿化较好。小区内有花园，花园内绿植景观层次丰富，植被种类多样，可观赏性强。小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施，方便老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁为绿植，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以米黄色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区容积率约为3.2，共约14栋楼，小区户型有71㎡-201㎡左右的二房到五房，主推户型为105㎡和120㎡左右的三房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口，分为东南门、南门和停车场，其中东南门临近力美健健身俱乐部，仅限行人出入，南门临近体育北路，停车场临近湛江购房网。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3236户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理比较认真。物业人员会定期为草坪浇水，会定期修剪植被，景观层次感较好；物业人员会及时检修健身器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天及时清理小区内的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时全天监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 湛江君临皇家物业服务有限公司
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共5899车位
- 地上5299个，地下600个
车位比
- 1:1.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.8km是印象汇，居民购物娱乐比较方便。距小区约800m有昌大昌购物广场，方便居民购买日常所需。距小区约800m是百惠超市(康强路店)，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2km有湛江市第一中医医院，是一所综合性医院。距离小区大约200m有林子壮中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区160m左右有春天100药(世纪店)，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.5km左右有百姓综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区300m左右有中国建设银行(湛江商务大厦分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区800m左右有中国移动(富宇特约代理点)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约900m处有沙湾派出所，居民有建议可以及时反馈。距离小区1.8km左右有海田公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.5km处有谷歌partyKTV(大润发店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.6km处有大地影院，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区30m左右有力美健健身俱乐部，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在71㎡左右的二房，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款也相对较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在201㎡左右的五房，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区附近教育资源丰富，这点对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，这样一定程度上可以提高成交率。
租房建议
小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择71㎡左右的二房，因为房子面积小一些，资金负担较小。对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择201㎡左右的五房，空间大，舒适度高，而且小区附近有多所学校，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.93元/m³
- 第三阶梯6.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费