顺江帝景城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 顺江帝景城小区位于赤坎区赤坎板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由湛江市顺江房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，占地面积约73022㎡，建筑面积约349652 ㎡，容积率3左右，小区户型面积有126㎡-348㎡左右的3-6居室和9居室。小区绿化率38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区距离丽悦新天较近，方便居民购物。
缺点- 龙潮垃圾中转站距离小区较近，可能会有异味，影响居民生活；
- 小区周边有中国石油(湛江体育中心加油站)，可能会有安全隐患，影响居民感知。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离君临世纪公交站约400m，10路、20路等公交在该站点停靠；距离体育中心公交站约450m，12路、16路等公交在该站点停靠；距离湛江体育中心正门公交站约470m，跨城穿梭车公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离明政路约238m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.3
初中
7.3
158个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
湛江树童京基幼儿园距离小区约541m，是一所私立幼儿园；华中师范大学湛江附属学校距离小区约1.2km，是一所公立学校；湛江市第十七中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率38%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，占地面积约73022㎡，建筑面积约349652 ㎡，容积率3左右，小区户型面积有126㎡-348㎡左右的3-6居室和9居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，东门人行门在体育南路35号附近，北门在明政路附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 951户
绿化率
- 38.9%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 长廊；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 湛江市顺江物业服务有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1639车位
车位比
- 1:1.72
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.4 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
丽悦新天距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；顺江超市距离小区约104m，商品齐全，方便居民日常生活；御唐府(鲍满楼)距离小区约229m，方便居民就餐。
医疗资源
湛江市第一中医医院距离小区约2.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；壹号西医诊所距离小区约731m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；春天100药(世纪店)距离小区约493m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
百姓综合市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(湛江商务大厦支行)距离小区约429m，方便居民办理理财业务；中国移动(富宇特约代理点)距离小区约1.2km，方便居民办理通信业务。
公共资源
南国热带公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；湛江市图书馆距离小区约522m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
奢颜科技皮肤管理中心距离小区约114m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；金沙湾量贩KTV(丽悦新天购物中心店)距离小区约1.3km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；横店电影城(丽悦新天店)距离小区约1.3km，方便居民观影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.9
成交量
8.5
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择面积约为128㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。对于一些企业来说，建议选择248㎡左右的6居室，作为办公室之用，并且小区距离公交站较近，员工上下班出行方便。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于一些企业来说，可以选择248㎡左右的6居室，作为办公室之用，并且小区距离公交站较近，员工上下班出行便利。建议有子女的家庭选择约128㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯
- 26m³（含）以下
- 水价为2.97元/m³。第二阶梯
- 26m³-34m³（含）
- 水价为3.93元/m³。第三阶梯
- 34m³以上
- 水价为6.79元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费