南国豪苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 南国豪苑位于赤坎区赤坎板块，由湛江市鹏达房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区容积率约为3.25，共约26栋楼，小区户型有58㎡-257㎡左右的二房到五房，主推户型为110㎡左右的三房。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离盛和园公交站约360m，本站停靠公交线路有5路、10路、11路等，小区距离龙潮路中公交站约400m，本站停靠公交线路有47路，小区距离市公安局公交站约500m，本站停靠公交线路有11路、12路、16路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离文东路约140m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.2
初中
7.5
144个
附近幼儿园
13个
附近小学
18个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离百年思华和幼儿园约400m，该园是一所私立幼儿园。小区距离湛江经济技术开发区第二小学约2km，该学校为一所公立学校。小区距离湛江经济技术开发区第四中学约1km，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.8 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约35%，绿植覆盖面积较大。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以浅棕色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为3.25，共约26栋楼，小区户型有58㎡-257㎡左右的二房到五房，主推户型为110㎡左右的三房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有5个出入口，分为北门、西南门、西南1门、停车场、地下停车场，其中北门临近文东路，西南门和西南1门临近人民大道北，停车场临近龙东路，地下停车场临近北门。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3357户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.25
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区全天24小时封闭式管理。小区内配备多名保安，且保安24小时值班巡逻，加上园区内监控设施完善，可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 湛江市南国豪苑物业服务有限公司
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共3125车位
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.7km有湛江霞山万达广场，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约300m有大润发(赤坎店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约500m有福泽万家，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区1.5km左右有岭南医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约980m处有开发区泉庄街道龙潮南村卫生站，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约90m处有益民大药房，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区1.5km左右有百姓综合市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门600m左右有湛江农商银行(龙潮支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约850m是中国电信(盛源服务厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.6km左右是梧阔派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约400m处是南国热带公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约200m处有谷歌partyKTV(大润发店)，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约250m有大地影院，居民闲暇时观影很方便。距离小区约800m有菲德尼斯健身会所，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
9.5
买房建议
对于年轻一族或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积为58㎡左右的二房，可以分期贷款，减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说，可以考虑购买面积为257㎡左右的五房，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边公交线路丰富，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为58㎡左右的二房，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为257㎡左右的五房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内有活动中心，晚上大部分居民都在此玩耍、聊天、跳广场舞，其乐融融。
业主特征
小区业主多是公司白领，生活较为规律，整体素质较好。还有部分养老人群，彼此熟悉，相处时间较长，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.93元/m³
- 第三阶梯6.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费