华都汇小区测评
8.0
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

华都汇属于霞山区霞山板块,小区由湛江华都实业投资有限公司开发,于2018年建成,小区容积率约5,绿化率约30%,小区由高层住宅组成,总共约8栋楼,小区户型面积有90㎡-135㎡左右的3-6居室,适合刚需和改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离湛江霞山万达广场较近,居民购物方便;
  • 小区于2018年建成,房龄较新。
缺点
  • 小区停车位不足,停车略显紧张;
  • 小区绿化率约30%,环境一般。
地段交通
8.4 高于99% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

114个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约153m处有华都汇 - 公交站,9路公交车停靠此站,距离小区约161m处有可口可乐公司 - 公交站,9路、17路、42路等多路公交车停靠此站,距离小区约424m处有质监局 - 公交站,16路、31路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离乐金路约227m,自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.2

初中

8.0

187个

附近幼儿园

13个

附近小学

26个

附近初中

距离小区约773m处有小红帽幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约820m处有湛江经济技术开发区第二小学,该学校是一家公立小学;距小区约736m处有湛江经济技术开发区实验学校,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.7 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

9.3

停车便捷

6.0

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率约30%,小区内植被比较稀疏,多为乔木,小区物业会对植被进行定期的修剪,植被外形比较整齐;小区内人造景观较少,观赏性一般;小区保洁阿姨按时打扫卫生,路面比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用米黄色高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2018年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约5,总共约8栋楼,小区由高层住宅组成,小区户型面积有90㎡-135㎡左右的3-6居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口,停车场、6号门、东南门、东北1门、西北门。东南门位于乐金路与龙平南路交叉口西北约50m处,东北1门位于乐金路与龙平南路交叉口西北约150m处,西北门位于乐怡路与长平路交叉口西南约50m处,6号门位于绿华路48号,在浪漫鲜花店西北方。停车场位于乐金路与龙平南路交叉口向西,在丝露花语东南方。东南门仅限行人通行,小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1105户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理,所以小区整体的卫生情况很好;物业还会帮助居民维修马桶,处理钥匙丢失等问题,解决问题非常及时。
安保
小区配备多名保安人员,小区保安会24小时执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全;对于外来车辆,需要经过实名登记才能进入小区,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 自主管理。
物业费用
  • 2-5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.9

1个

购物中心

暂无

商场

56个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约2.3km处有湛江霞山万达广场,是一家综合型购物中心;小区距离约32m处有卜蜂莲花(华都汇店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约192m处有美宜佳便利店(绿华路店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约1.8km处有广东省农垦中心医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约1.4km处有开发区泉庄街道龙潮南村卫生站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约1.1km处有霞山区益康诊所,居民可在此买药。
生活服务
小区约799m处有汇景肉菜市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约167m处有广东南粤银行(岭南支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约963m处有中国电信(开发区营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约338m处有绿塘河国家城市湿地公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约2.4km处有霞山区图书馆,居民可在此看书休闲;距离小区约648m处有泉庄街道办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2km处有辉煌俱乐部KTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约179m处有万达影城(湛江华都汇广场店),居民可在此观看电影;距离小区约87m处有颜氏·瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约149m处有力美健健身俱乐部,居民可在此健身。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为110㎡左右的4居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说,可以选择面积为134㎡左右的5居室。
卖房建议
小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租110㎡左右的4居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租110㎡左右的4居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
6.7 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全,居民居住在此生活购物方便;小区楼龄较新,人口流量少,居民在小区活动安全系数较高,生活比较安静惬意。
业主特征
小区内中年人居多,多为购买改善型住房的业主,此部分居民有事业稳定,对居住要求较高;小区内有很多老年人和小孩,老人帮忙照顾小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天;业主之间相处融洽,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 2-5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯
  • 26m³(含)以下
  • 水价为2.97元/m³。第二阶梯
  • 26m³-34m³(含)
  • 水价为3.93元/m³。第三阶梯
  • 34m³以上
  • 水价为6.79元/m³。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一档夏季电量0~260度(非夏季 0~200度)为0.68元/度;第二档夏季电量 261~600度(非夏季201~400度)为0.73元/度;第三档夏季电量 601度以上(非夏季401度以上)为0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯4.5元/m³
  • 第二阶梯4.95元/m³
  • 第三阶梯5.85元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费