西粤京基城四期冬馨苑解读
杨顺成
2021-12-07
湛江裕丰地产
特色
【小区户型】小区高层住宅小区，楼间距很大，采光通风很好。是花园式住宅小区。
【生活配套】小区周边1公里范围有多个超市，大润发超市，凯德广场等。购物非常便利。
不足
目前地上停车位不足，有待地下车库开放使用。
林辉煌
2020-06-07
创基地产
特色
【小区户型】京基城面积有50方，60方，65方，85方，90方，112方，132方，160方，188 方
【生活配套】周边是尖嘴岭市场、28中小学、南国热带公园、体育中心500米生活圈。向 西北方1500米是中心医院
不足
容积率过高，房子太拥挤，楼距太小，楼房坐落凌乱，地势低
郑志显
2021-08-12
湛江裕丰地产
特色
【轨道交通】小区楼下就有公交站，可到湛江各大商圈如世贸，万达，鼎盛，还有共享电动车，交通便利。
【小区户型】小区有8栋，2梯4户，2梯5户等，户型95平三房，东南向，户型112平四房，东南向
【其他描述】深圳市京基房地产公司，物业费1.75元/平米/月
【小区设施】小区内有凉亭，业主可以休闲乘凉，游泳池，儿童游乐场等，放学有很多小朋友在楼下玩耍，停车位实行人车分流
【生活配套】3.5万的沿街商铺就在家门口，满足日常生活的需求，吃喝玩乐一应俱全，特别方便。
不足
小区绿化单调，树木长的不够茂盛。
钟龙健
2021-07-10
世华地产
特色
【小区户型】主推95方三房东南向，还有123方三加一房南北向对流采光很通透，开间有3.5米。
【其他描述】京基物业，物业费2块客服人员服务业主很好反应礼貌
【小区设施】小区设计的游泳池，在中间花园明亮，儿童设施在3栋旁边，整个园林设计'小区大花园凉停在中间
【生活配套】小区向体育南2000米到金沙湾广场，向西距离医院3000米左右，距离菜市场300米步行2分钟
【房屋品质】最早开盘是2015年，湛江京基有限公司本地人开发商，隔音玻璃采用双层的非常好，外墙采用王光瓷砖。
不足
北向户型对马路主干道会有点吵
柯耀深
2022-03-24
特色
【小区户型】该楼盘共有9栋，面积有78-166平，户型有2-5房，户型方正实用，热门户型是3房
【生活配套】旁边100米左右有二十八中小学，150万米左右有百姓市场，体育中心1500米左右
不足
大部分证和税都没有满两年。由于该楼盘。相对于税费会贵很多
梁国浩
2021-12-23
湛江裕丰地产
特色
【小区户型】面积78平2房、95平3房、112平4房、122平4房、138平4房、149平4房等户型。户型方正。
【小区设施】小区内有室外游泳池（夏天开放）、儿童游玩乐区、车位比例1：1.12（比较充足）。
【房屋品质】2015年底开盘，2017年下半年以毛坯房交付给业主们使用。
不足
小区后面一排靠近马路（不是主干道）较吵、楼间距也相对近一些。
账号已注销
2021-03-20
特色
【小区户型】小区一共有9栋 1栋2栋4栋5栋7栋8栋分AB单元的，其他小区的都是一个单元。
【小区设施】小区有1200米的绿地，小区3栋楼下有儿童乐园，小区8栋楼下有游泳池，小区中心还有老人活动设备。
【房屋品质】京基四期是2016年开盘的，毛坯房交楼 是2017到2018年交楼的！
不足
小区入住人群素质比较高，很多都是儿子儿媳妇买房子在这里，然后爸爸妈妈在这边带小孩的。
邓思恒
2020-09-19
特色
【小区户型】小区均为为两梯四户，南北对流 主推刚需户型，95平三房两厅为主力户型，145方四房厅，适合改善需求
【小区设施】小区中心有2000平方的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】小区门口有大型步行街，广场、为儿童、老年人提供游玩空间，特别适合亲子购物。
【房屋品质】由大牌开发商京基操盘，共四期开房，17年统一毛坯交房，近马路一排装双层真空玻璃，有效隔绝噪噪音。
不足
楼龄新，好多证未过二
莫梅芹
2020-10-07
特色
【轨道交通】小区位于是市中心位置，800米可到达金沙湾海边.沿人民大道到开发区.过去麻章区也是1000米
【小区设施】小区中心有大型的游泳池，在2栋与3栋之间有个儿童游乐场.供小朋友
【生活配套】小区楼下繁华，100米就有大型菜市场，楼下有几家超市，中心人民医院需要500米
不足
北向的房子靠近马路，车来车往会有点吵.而且北向部分房子会有部分西晒
陈海雪
2020-10-07
特色
【轨道交通】小区北边是北海路，是链接人民大道和椹川大道，去人民大道的体育站，不到100米。
【小区户型】小区一共八栋楼，属于园林绿化，楼间距约30米，每栋的采光好，没有遮挡，主推6栋113平，东南向。
【小区设施】小区的2栋旁边就是小孩的娱乐场所，休闲时间很多小孩都在这里玩耍。
【生活配套】小区的东南向是南国热带花园，西门左边是菜市场，居民生活很方便。
【房屋品质】小区的交楼时间是2017年尾，毛坯交楼，质量是大家公认没得说。
不足
小区没有直达的公交站，上下班有点赶
黄祥福
2020-08-13
特色
【小区户型】小区楼盘一共有9栋，户型78到166方，户型方正实用，绿化率高
【小区设施】小区设有儿童休闲娱乐运动设施，小区设有大小游泳池小区花园老人运动设施，设施完善
【生活配套】东向200米是体育中心，250米是南国公园，东南350米是大润发商场，北向200米百姓村市场
【居民素质】小区居民整体素质好，邻里关系和睦
不足
容积率太高，房子太拥挤，楼距太小，地势低，四期新出证，税费高
颜闻宋
2020-08-15
特色
【小区户型】小区一共有9栋，户型二房到五房，面积78到166平方，绿化率高，
【小区设施】小区设有儿童和老人活动设施，游泳池，等
【生活配套】东向200米是体育中心，350米是南国热带公园和大润发商场，西边100米是二十八中小学，尖嘴岭市场等
不足
京基四期是新出证的，有些房子契税未过二，交易税费偏高
陈永能
2021-03-20
华富地产
特色
【小区户型】78平方-122平方，高层32层。有8栋楼
【小区设施】自带室外游泳池，儿童设施齐全，楼下花园有凉亭，车位1比1，
【生活配套】出门100米就是百姓综合市场，2000米是湛江人民中心医院，出门就是幸福里商业街
【房屋品质】2016年开盘，2017年交楼。毛坯交楼，双层玻璃隔音效果好
不足
部分户型超北向，靠路边有点吵、
朱丹丹
2020-09-25
湛江裕丰地产
特色
【小区户型】小区一共有9栋，户型二房到五房，面积78到166平方，绿化率高，
【小区设施】小区设有儿童休闲娱乐运动设施，小区设有大小游泳池小区花园，老人运动设施
【生活配套】东向200米是体育中心、250米是南国公园、东南350米是大润发商场
不足
大部分证和税都没有满两年由于该楼盘相对于税费会贵很多
梁镇武
2021-03-05
特色
【小区设施】社区内配有两千平方有米大草坪，特色廊架，独立以航天为主题的儿童游乐区，半场篮球场，林下畅聊
【居民素质】社区的租户比较少，大部分都是公司白领，邻里关系好，素质高，多数都是年轻人，社区流动人口小。
不足
小区的车位不是太充足
吴明华
2020-02-21
特色
【小区户型】户型有2-5房。户型方正实用。热门户型是正规三房
【小区设施】有儿童娱乐设施。设施完善
【生活配套】东向600米是体育中心、1000米是南国公园、东南1500米是大润发商场
不足
大部分证和税都没有满两年。由于该楼盘。相对于税费会贵很多
王宝琳
2019-08-04
江山地产
特色
【小区户型】小区楼盘一共有9栋，户型二房到五房，面积78到166方，户型方正实用，绿化绿高
【小区设施】小区设有儿童休闲娱乐运动设施，小区设有大小游泳池小区花园，老人运动设施
【生活配套】旁边100米左右有二十八中小学，150万米左右有百姓市场，体育中心1500米左右
不足
京基四期是新出证的，交易税费偏高
万土明
2019-05-16
特色
【小区户型】该楼盘有9栋，面积78到166平方二至五房，户型方正实用，主推小户型
【小区设施】小区内设游泳池，设施完善，有儿童娱乐设施，跳舞小广场
【生活配套】东向200米是体育中心、250米是南国公园、东南350米是大润发商场，北向200米百姓村市场
【居民素质】小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围浓厚
不足
由于该楼盘，证满二和税满二的少，相对于税费会贵很多。
陈秋锦
2020-07-18
世华地产
特色
【生活配套】东向200米是体育中心、250米是南国公园、东南350米是大润发商场
不足
大部分证和税都没有满两年。所以税费高
账号已注销
2019-09-11
特色
【小区户型】该楼盘共有9栋，面积有78-166平，户型有2-5房，户型方正实用，热门户型是3房
【小区设施】小区设施完善，有游泳池、儿童娱乐场所，跳舞小广场还有
不足
大部分证和税都没有满两年，所以税费
