荣盛华府小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛华府位于霞山区霞山板块，由荣盛地产开发，于2012年竣工。小区容积率约为4.87，共约10栋楼，小区户型有87㎡-149㎡左右的三房到五房，主推户型为87㎡左右的三房。小区绿化率约30.2%，环境一般。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区于2012年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约30.2%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离霞海村公交站约670m，本站停靠公交线路有2k大站快线、2路、2路高峰快线等，小区距离中澳花园公交站约750m，本站停靠公交线路有2路、2路高峰快线、20路等，小区距离龙潮路口公交站约950m，本站停靠公交线路有21路、22路、43路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离海潮南路约60m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.5
初中
7.0
59个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离德励幼儿园约480m，该园是一所私立幼儿园。小区距离经济开发区第三小学约900m，该学校为一所公立学校。小区距离湛江经济技术开发区第四中学约1.5km，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30.2%左右，绿化面积较小。物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有儿童游乐、健身器材等设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以棕色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区容积率约为4.87，共约10栋楼，小区户型有87㎡-149㎡左右的三房到五房，主推户型为87㎡左右的三房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分为西北门、东门人行门、停车场和地下停车库，其中西北门临近龙基路，仅限行人出入，东门人行门临近海潮南路，仅限行人出入，停车场临近西北门，地下停车库临近东门人行门。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2166户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.87
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员会热情的跟人打招呼。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象。物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 荣盛物业
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上100个，地下900个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区580m左右有湛江霞山万达广场，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约260m是左邻右舍生活超市(万达店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约260m处有家馨超市，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区600m左右有湛江海滨医院，是一家综合医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约500m有卞玉和诊所，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约480m处是湛海大药房(霞海店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约800m有霞海临时农贸市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约500m处有中国建设银行(湛江霞海支行)，能够满足大部分的居民日常所需。约400m处有中国移动，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约990m处有梧阔派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区500m左右是中澳友谊花园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约2.1km是喜悦堂PartyRoomKTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约500m是万达影城(湛江霞山万达广场店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区500m左右有源动力健身工作室(湛江霞山万达广场店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为87㎡左右的三房，资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为149㎡左右的五房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源不错，所以建议业主重点关注有孩子的家庭，有利于达成销售。另外由于小区距离菜市场较近，买菜比较方便，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以合租小区87㎡左右的三房，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭可以整租小区149㎡左右的五房，居住舒适度高。
用户评价
8.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，孩子上下学也比较方便。小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。小区周边生活配套较为完善，满足居民日常生活需求。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.93元/m³
- 第三阶梯6.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费