公园一号小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 公园一号位于赤坎区赤坎板块，由湛江鑫泰投资有限公司开发，于2013年竣工。小区容积率约为3.5，共约8栋楼，小区户型有53㎡-228㎡左右的一房到六房，主推户型为115㎡左右的二房。小区绿化环境较好，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离市公安局公交站约300m，本站停靠公交线路有5路、5路高峰快线、10路等，小区距离体育南路中公交站约370m，本站停靠公交线路有62k路、64k路、66K路等，小区距离体育中心公交站约540m，本站停靠公交线路有11路、12路、16路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离庶文路约200m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.4
162个
附近幼儿园
17个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离新世纪公园一号幼儿园约100m，该园是一所私立幼儿园。小区距离湛江市第二十四小学约1.4km，该学校为一所公立学校。小区距离湛江市第二十八中学约800m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.8 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化环境较好，小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以米黄色为主深棕色为辅，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为3.5，共约8栋楼，小区户型有53㎡-228㎡左右的一房到六房，主推户型为115㎡左右的二房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有6个出入口，分为北门、南门、东门、东2门、西北门和一号停车场，其中北门和西北门临近体育南路，北门仅限行人出入，东门和东2门临近人民大道辅路，2个出入口均仅限行人出入，南门临近人民大道北辅路，一号停车场临近东门。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3021户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 人工湖；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 湛江民安物业管理有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边2.2km左右有印象汇，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区100m左右有嘉港生活超市，距小区500m左右还有乐佳家超市(京基城店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.4km左右有岭南医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区500m左右有周华明西医诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区100m左右有天马大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约700m处有百姓综合市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约300m处有中国建设银行(湛江京基支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约650m处有中国电信(京基营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2km左右是沙湾派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.2km左右有南国热带公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约650m有谷歌partyKTV(大润发店)，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约750m有大地影院，居民看电影很方便。距小区300m左右有迈斯健身工作室，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.9
成交量
9.7
买房建议
小区容积率约为3.5，共约8栋楼，小区户型有53㎡-228㎡左右的一房到六房，主推户型为115㎡左右的二房。对于刚需置业一族来说，建议选择53㎡左右的一房，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择228㎡左右六房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住53㎡左右的一房，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租228㎡左右六房，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.5 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内设有凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.93元/m³
- 第三阶梯6.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费