天润御海湾解读
余勇
2020-03-13
特色
【轨道交通】小区位于人民大道及海滨大道中间，距金沙湾仅1.1公里，一公里内的公交车站近10个，可到市区任何地方
【小区户型】小区06户型的100平方米的户型，分布6、7、8号楼，南北对流，采光好，缺点主阳台北向高层西晒
不足
住宅每栋户数比较多，两栋2梯3户，一栋为3梯4户，其余都是2梯5户或6户。
王明猛
2018-10-30
特色
【小区户型】32栋33-39层住宅楼，有三居，四居，五居，三居是受青菜户型。居住区5899个，商业区2031个。
【其他描述】湛江市泽润物业服务有限公司，物业费2.10元平方/月，服务周到，
【小区设施】小区设有中心广场，喷泉，小区花园。儿童设施，游泳池，小区设有地下停车场和地面临时停车场
【生活配套】在小区斜后面110处是体育中心，斜对面50处是会展中心，向东行1.2公里金沙湾广场
不足
现在有大部的房子没有过两年，税费过高
周益森
2018-09-29
和物地产
特色
【轨道交通】在11栋前是50米是体育北路，道路两边都有红绿灯，交通便利。线路站点市行政服务中站，可通往铁路西客站
【小区户型】1到9栋是住宅区，里面楼距很大，采光好。10栋是销售中心，11栋和12栋都是公寓。小户型较多。
【小区设施】小区设有地下停车场，车位充足。正门前面装有电梯，上下方便。入门是喷泉和花园。小区后门有儿童娱乐设施。
【生活配套】在小区斜后面100处是体育中心，斜对面50处是会展中心，向东行驶1.2公里是金沙湾公园。
【居民素质】小区住宅区和公寓区已分开，住宅区人文素质高，住户人群较多。小区公寓在住宅区大门两边，租客较多出入方便
不足
小区因是新开盘不久，大多数房源税费较高
周明智
2018-08-28
安家不动产
特色
【轨道交通】往人民大道方向走80米左右到市行政服务中心乘坐10路，坐10个站到鼎盛广场，坐14个站到湛江汽车南站
【其他描述】湛江市泽润物业服务有限公司，物业费2.10元/㎡/月，服务周到，微笑的面对我们。
【小区设施】机动车位2600个。1:1.5车位充足，小区内有小型儿童娱乐区，大门有个中型喷泉！
【生活配套】往体育北路走800米到观海北路到丽悦新天购物中心，万象广场。里面有餐饮，KTV，超市等。
不足
现在有大部分的房子没有过两年，税费过高。
殷景明
2019-06-17
特色
【轨道交通】200米处就有市行政服务中心公交站。912B路公交车通往赤坎
【小区户型】产品由高层住宅公寓写字楼及沿街商铺组成其中公寓27方32方48方53方小户型
【小区设施】羽毛球场等。机动车位2600个。小区大门口有大型景观水池
不足
新楼盘周边的配套不是很成熟属于新楼盘。物业管理费贵。租户相对多了些
陈玉芳
2019-07-06
特色
【小区户型】产品由高层住宅公寓写字楼及沿街商铺组成其中公寓27方32方48方53方小户型
【其他描述】湛江市泽润物业服务有限公司物业费。君临物业公司，物业费2.38元
不足
新楼盘周边的配套不是很成熟属于新楼盘。
陈义木
2018-09-18
中联地产
特色
【轨道交通】距离小区100米就是体育北路西站。可乘坐10路，20路，805路，912B路公交车通往赤坎，霞山。
【小区户型】32栋33-39层住宅楼，有三居，四居，五居。三居是受青莱户型。居住区5899个，商业区2031个。
【其他描述】君临物业公司，物业费2.38元平方，以“军事化管理”和“五心服务”品质，让居者时刻体验智能物业服务。
【生活配套】毗邻湛工市新行政中心，1000米是湛江市公安局，500米是南国热带花园，400米是体育中心，
不足
房产单价高，总价贵。物业管理费贵，未过二年的户型居多，办理过户费贵。
殷光燕
2019-06-19
湛江裕丰地产
特色
【其他描述】物业费2.38元平方。湛江市泽润物业服务有限公司物业费。让居者时刻体验智能物业服务
【生活配套】1000米到达南国热带公园、100米到行政服务中心、1000米到达金沙湾沙滩
不足
车位不够用物业费有点贵大部分房子证没有出和证没过二
账号已注销
2018-10-20
特色
【小区户型】御海湾住宅户型52平方-130平方不等，商 住楼28平方-90平方不等，采光好，楼距宽，有部分海景房
【其他描述】花园酒店，体育中心，会展中心，金沙湾观海长廊。
【房屋品质】该小区住宅2015年开盘，商 住楼2016年开盘，
【居民素质】该小区户型面积为小户型多一般是带小孩读书的，用来自住的多，一般是年龄25-50岁的多，人员流动性多。
不足
御海湾小区周边没有带商场，配套还不是成熟。小区车位比较紧张。
杨龙二
2019-01-04
特色
【小区设施】配有乘凉的亭子，200平方人工湖，采用环岛式人行道，儿童娱乐场所，游泳池，老人运动器材
【生活配套】110米处体育中心，50米处会展中心
【居民素质】业主与租户的比例3:1，素质文化高，邻里关系和谐
不足
车位不够用，物业费有点贵，交易税费高
陈星
2018-08-31
特色
【小区户型】目前1-9栋是住宅 11-12是公寓 主 推两房52平方 三房81平方
【小区设施】小区南门有广场、喷泉、停车场、小区后门有花园.儿童社区.游泳池
【房屋品质】开盘:一期: 2015年9月13日，二期:2016年9月24日，交房时间：2017年6月26日
不足
楼龄比较新税费高，配套不成熟
谢志武
2018-08-25
特色
【小区户型】1至9栋是住宅 11-12栋是公寓 推荐51.86平方两房至117.81平方四房的户型
【其他描述】湛江市泽润物业服务有限公司 2.1元/平方米 服务一步到位
【小区设施】小区南门有儿童娱乐场所可提供儿童玩耍 正门有泳池和花池可供观赏 小区地下停车场比例1:1.2
不足
车位紧张 二手交易税费高
庞圣飞
2019-07-14
天天地产
特色
【生活配套】距离该小区500米就是大型的金沙湾广场、方便用户生活需要。
不足
新楼盘周边的配套不是很成熟属于新楼盘，周边的生活配套措施还不是很完善由于小区有两栋是公寓性质
陈培弟
2018-08-24
众家地产
特色
【其他描述】湛江市泽润物业服务有限公司，物业管理费2.1元/平方米 物业服务得到业主的好评认可
【小区设施】小区地下室停车场比例1:1:1、小型儿童娱乐区 和有喷泉
不足
小区用地面积小，所以绿化面积也相对少 二手交易税费高
钟勇
2018-09-09
众家地产
特色
【轨道交通】往人民大道方向走70米乘坐20路公交坐9个站到海田公交站，坐27个站到火车南站，坐1个站到会展中心
【其他描述】湛江市泽润物业服务有限公司，物业费2.10元平方每月，服务态度好
【生活配套】小区对面是行政服务中心和建设银行，斜对面100米是体育中心，1公里内有丽悦新天购物中心
不足
小区面积比较小，二手房交易税费比较高
杨金龙
2019-03-21
特色
【小区户型】小区由高层住宅、公寓、写字楼及沿街商铺组成，1-9栋是高层住宅，10栋是写字楼，11-12栋是公寓。
【小区设施】小区大门口有大型景观水池，小区内设有供业主运动器材和小孩玩耍乐园。
不足
目前大部分房产证未满两年，产生的税费比较高。
谭庆云
2018-11-21
湛江裕丰地产
特色
【其他描述】湛江市泽润物业服务有限公司，物业费2.1元/平方/月，服务周到。
【小区设施】小区内有中心广场，喷泉，儿童设施，游泳池，小鱼塘，小区设有充足的地下车库和地面临时停车场
【生活配套】小区斜后面200米左右是体育中心，斜对面100米左右是会展中心，向东行1公里左右金沙湾广场
不足
小区有好多房子都没有满2年，过户税费高
曾才理
2019-07-19
创基地产
特色
【小区户型】小区由1-9栋高层住宅组成，10栋商务写字楼、11/12栋公寓组成、户型有单间、
一房、两房、三房、
不足
新楼盘 周边的配套不是很成熟
陈康云
2019-01-20
特色
【轨道交通】距离海滨大道150米，距离人民大道150米，距离公交站20米
【生活配套】距离金沙湾沙滩300米，距离金沙湾市场800米，距离南国公园200米，距离昌大昌购物广场350米
不足
房产证都没过两年，税费高
黄文
2018-08-30
众家地产
特色
【其他描述】湛江市泽润物业有限公司，物业费2·10/一平方米，物业服务得到业主的一致认可和好评
【小区设施】小区南门有广场 喷泉 渔池 游泳池 儿童娱乐场提供儿童玩耍 停车场比例1:1:1
不足
二期证税没满两 二手交易税费过高
