百合家园小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 百合家园位于霞山区域霞山板块，由广东嘉粤建设集团有限公司开发完成，小区总建筑面积约1000㎡，小区共有3栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有87㎡-134㎡左右的2-4居室，小区整体绿化率为35%，环境较好，小区内有儿童娱乐设施、健身器材等，方便居民娱乐锻炼。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.1km是大信新都汇(湛江店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近椹川东一路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约160m是湛川西一路公交站，该站停靠14路公交。距离小区165m左右是椹川西一路公交站，该站停靠1路、7路、13路等公交，小区附近约225m还有海头市场公交站，该站停靠13路、14路、44路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约65m是椹川东一路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.8 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.8
初中
8.6
271个
附近幼儿园
33个
附近小学
34个
附近初中
德才幼儿园距小区约145m，该幼儿园是一所私立幼儿园，湛江市霞山区实验小学距小区约530m，该学校是一所公立小学，湛江市为民实验学校距小区约435m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.2 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
7.2
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为35%，小区内绿植错落有致，旁边配有凉亭。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以蓝色和白色涂料为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约1000㎡，小区共有3栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有87㎡-134㎡左右的2-4居室。
出入口
小区设有3个出入口，西门位于椹川大道南168号，南门位于椹川大道南54号附近，停车场靠近家家旺购物广场生鲜超市，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 547户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区自主物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
9.4 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.6
银行金融
9.0
6个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有大信新都汇(湛江店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1km处有沃尔玛购物广场(城市广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约360m处有湖南菜馆(文霞路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约820m有广东医科大学附属医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约120m有湛江霞山游学承诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约65m有广安详药店(椹川东一路)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区815m左右的众惠综合农贸市场，比较便利；距离小区540m左右有湛江农商银行(海头支行)，居民办理银行业务方便；距离小区160m左右有中国移动(椹川大道南营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区790m左右是霞山区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约2km处是霞湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1km有中影星美IMAX影城(鼎盛广场店)，方便居民看电影。距离小区约950m有辉煌俱乐部KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约245m有麒捷健身馆，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领，可以选择面积约为87㎡的2居室，房屋总价相对较低；对于带小孩的家庭住户来说，可以选择面积约为135㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租87㎡左右的2居室，租金压力比较小。对于三堂同居人群来说，适合选择135㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区房屋品质不错，外立面没有脱落的情况，看起来比较高端大气；小区周边还有大型商场和便民市场，居住在此逛街购物、采购日用品都比较方便，综合来说居住在此体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，老年人和孩子居多，三代人居住较多。小区居民之间常聚在一起畅聊家常，居住氛围浓厚。小区人员流动率较小，老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯
- 26m³（含）以下
- 水价为2.97元/m³。第二阶梯
- 26m³-34m³（含）
- 水价为3.93元/m³。第三阶梯
- 34m³以上
- 水价为6.79元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费