东新福居小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 东新福居小区位于霞山区霞山板块，由广东嘉粤建设集团有限公司开发；小区共有8栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，户型南北通透，采光充足，容积率为4.5；小区户型为2-3居室，户型面积约79㎡-137㎡；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近爱琴海国际广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近湛江市第二中医医院，方便居民就医。
缺点- 小区楼栋没有电梯，楼层较高的居民上下楼不方便；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约154m有东新福居公交站，该站停靠17路公交车；距离小区约270m有社坛路西公交站，该站停靠17路公交车；距离小区约439m有社坛路东公交站，该站停靠17路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约366m有华荣路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.3 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.4
初中
8.5
258个
附近幼儿园
32个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约127m有兴隆生幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约272m有湛江市霞山区实验小学，该小学是公立学校；距离小区约454m有湛江市二十三中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由白色、橘黄色、蓝色的涂料搭配而成；小区外立面具有防水防潮效果，而且在物业的维护下，外立面整体没有出现老旧老化的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为4.5；小区户型为2-3居室，户型面积约79㎡-137㎡；小区楼间距较大，户型采光较好。
出入口
小区有2个出入口，停车场靠近东新福居G幢，仅车辆通行；南门靠近社坛路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 566户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为自主物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.9
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约953m有爱琴海国际广场，方便居民逛街购物；距离小区约77m有金移平价超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约141m有千福餐馆(社坛路店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约895m有湛江市第二中医医院，居民就医比较方便；距离小区约69m有霞山区东新办东山卫生站，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约89m有同春堂大药房(社坛分店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约641m有岭南海鲜农贸市场，方便居民购买食材；距离小区约119m有广东南粤银行，方便居民办理理财业务；距离小区约197m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.1km有霞湖公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约716m有东新派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约730m有霞山区政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.6m有盛世欢歌量贩式KTV(人民大道南)，方便居民唱歌消遣；距离小区约667m有麒捷健身馆，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约1.2km有中影国际影城(大信新都汇湛江店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择89㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择122㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住89㎡左右的2居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择122㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
6.2 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯
- 26m³（含）以下
- 水价为2.97元/m³。第二阶梯
- 26m³-34m³（含）
- 水价为3.93元/m³。第三阶梯
- 34m³以上
- 水价为6.79元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费