恒福美地花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 恒福美地花园位于霞山区霞山板块，小区是由湛江市恒建投资有限公司开发完成。小区楼栋共约6栋，为高层住宅，容积率约为3，小区户型面积有45㎡-136㎡左右的1居室到5居室，适合刚需和改善人群购买。小区绿化率为35%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区2.1km左右有湛江霞山万达广场，居民购物方便；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区临近乐怡路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离可口可乐公司公交站约295m，9路、17路、42路、908路公交在该站点停靠；小区距离国联水产公司公交站约360m，42路、908路公交在该站点停靠；居民乘坐公交出行很便利；小区距离昌平路与乐金路交叉口约131m，居民自驾出行非常方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.1
初中
7.9
172个
附近幼儿园
12个
附近小学
25个
附近初中
百年思顾德幼儿园距离小区约717m，是一所私立幼儿园；湛江经济技术开发区第四小学距离小区约1.1km，是一所公立小学；湛江经济技术开发区第一中学距离小区约589m，是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为35%，小区花园内绿植景观茂盛，物业修剪及时，景观层次较好，绿植周边有休闲长椅方便居民纳凉休憩。小区内部有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍娱乐，有健身器材、游泳池、夜光跑道等，居民运动锻炼都很方便。小区整体绿化环境较好。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，建筑品质较好。小区楼体外立面以黄色和灰色涂料组成，防水防潮很好。物业维护工作做的比较好，小区外立面整体较新。
楼栋分布
小区楼栋共约6栋，为高层住宅，容积率约为3，小区户型面积有45㎡-136㎡左右的1居室到5居室，适合刚需和改善人群购买。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于乐怡路9号，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1214户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 夜光跑道；
- 游泳池。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期修剪绿植景观。会定期维护健身娱乐器材和电梯等，保障居民在使用过程中的安全。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会及时清理垃圾，卫生维护情况良好。小区内有菜鸟驿站，方便居民及时收发快递。
安保
小区配备多名保安，门口有保安24小时全天轮岗值班，工作认真负责。小区门口设有门禁，业主刷卡进出，外来人员和车辆需进行实名登记，或在业主的授权下才能进入小区。小区设有监控，并与110系统联网，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 湛江开发区兴隆物业服务有限公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共1118车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区2.1km左右有湛江霞山万达广场，是一家综合购物中心，居民购物逛街方便；距离小区379m左右有卜蜂莲花(华都汇店)，超市内品类齐全，方便居民日常采购。距离小区约167m有湛江沙虫王，方便居民日常聚餐。
医疗资源
小区距离约1.9km有南部战区海军第一医院，该医院为三级甲等综合医院，居民大病就医方便；距离小区912m左右有湛江开发区福林诊所，一些头疼感冒等轻症可就近就医。距离小区810m左右有大参林连锁药店，居民可在此购买一些家庭必备药品。
生活服务
距离小区992m左右有汇景肉菜市场，居民买菜方便；距离小区531m左右有广东南粤银行(岭南支行)，方便居民办理理财方面业务；距离小区1.3km左右有中国电信(开发区营业厅)，方便居民办理手机通信业务。
公共资源
距离小区934m左右有泉庄街道办事处，居民办理相关业务方便；距离小区686m左右有绿塘河国家城市湿地公园，方便居民晨练散步。距离小区约2.5km有霞山区图书馆，方便居民来此借阅。
休闲娱乐
距离小区546m左右有万达影城(湛江华都汇广场店)，影院设施齐全，方便居民观影；距离小区342m左右有星禾瑜伽·普拉提，深受周边女士的欢迎；距离小区699m左右有皇冠会，居民可相约朋友来此唱歌娱乐，放松心情。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻人群来说，建议选择45㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的改善家庭来说，可以选择136㎡左右的5居室，户型功能齐全，每个人都可以有自己的私人空间，居住比较舒心。
卖房建议
小区周边交通便利，可能会吸引一些年轻白领来此置业，因此业主可以将出售对象定位到此类人群，加快房屋的出售；另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的白领人群来说，建议租住45㎡左右的1居室，租金相对不高，能够缓解年轻人的资金压力；对于家庭租户，建议选择136㎡左右的5居室，小区周边配套完善，生活比较便利。
用户评价
7.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区环境较好，公共设施较为齐全，居民居住比较舒适。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区小孩年轻人相对多一些，住户多以三代人为主，年轻人多为白领，平时白天上班较忙，作息比较规律。会有老人来帮忙照顾孩子，平时就在小区儿童乐园玩耍，小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯
- 26m³（含）以下
- 水价为2.97元/m³。第二阶梯
- 26m³-34m³（含）
- 水价为3.93元/m³。第三阶梯
- 34m³以上
- 水价为6.79元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费