华盛城市花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 华盛城市花园小区位于赤坎区赤坎板块，小区由湛江港盛投资有限公司开发；小区共有10栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为3.4；小区户型有3-5居室，小区户型面积约76㎡-137㎡；小区绿化率为35%，整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近印象汇，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近海田西二路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约211m有建材批发市场公交站，该站停靠20路、24路、33路等多路公交车；距离小区约217m有五金批发市场公交站，该站停靠20路、24路、33路等多路公交车；距离小区约366m有赤坎区税务局公交站，该站停靠29路公交车，方便居民公交出行；距离小区约66m有海田西二路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.6
178个
附近幼儿园
24个
附近小学
34个
附近初中
距离小区约672m有粤西新世纪幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约394m有湛江市第三十六小学，该小学是公立小学；距离小区约936m有华港九中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.1
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为35%，楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区有橡胶跑道，道路比较平整，路旁有较多绿植，适合居民散步；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成，具有防水的效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有任何老化脱落的迹象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有10栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.4；小区户型有3-5居室，户型面积约76㎡-137㎡。
出入口
小区有2个出入口，西门位于小区西侧，可通往海田西二路；停车场位于湛江鹰展假日广场东北侧约60m，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1991
总户数
- 1825户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湛江市华盛物业有限公司。
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有印象汇，方便居民逛街购物；距离小区约1.6km有沃尔玛(世贸店)，居民日常采购比较方便；距离小区约107m有美宜佳(海田西二路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约630m有湛江市第一中医医院，方便居民就医；距离小区约367m有湛江赤坎魏新改西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约89m有同仁堂药店(湛江药店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约458m有海田农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约350m有湛江农商银行(兴华支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约141m有中国移动，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约306m有海田公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有湛江市赤坎区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有湛江市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约255m有金逸影城IMAX(湛江鹰展假日广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约202m有星光盛会，方便居民唱歌娱乐；距离小区约392m有纵腾健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
9.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买76㎡左右的3居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以选择132㎡左右的5居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住76㎡左右的3居室，可自住或与他人合租，合租的租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住132㎡左右的5居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，能够保护个人隐私。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯
- 26m³（含）以下
- 水价为2.97元/m³。第二阶梯
- 26m³-34m³（含）
- 水价为3.93元/m³。第三阶梯
- 34m³以上
- 水价为6.79元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费