年丰豪庭小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 年丰豪庭位于赤坎区域赤坎板块。小区由湛江市年丰开发有限公司开发，于2010年竣工。容积率约为2.1，小区共有约18栋楼。小区户型面积有81㎡-126㎡左右的2居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为28%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离印象汇约1.7km，居民购物方便；
- 小区距离湛江市第一中医医院约711m，居民就医方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为28%，绿化面积较小。
地段交通
8.3 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区120m左右有年丰豪庭公交站，10路、26路、二十五中学生专线公交车停靠该公交站点，距离小区183m左右有金城一横路公交站，10路公交车停靠此站，距小区约406m有振兴路西公交站，25路、44路、56路公交车停靠此站，距离小区210m左右有金城一横路与沿河北路交叉口，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.1 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.8
169个
附近幼儿园
25个
附近小学
36个
附近初中
距小区约164m处有寸金第二幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约569m处有湛江市第三十六小学，是一所公办小学；距离小区235m左右有华港九中，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.6
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在28%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面为浅黄色的涂料；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有18栋住宅楼，容积率约为2.1，由小高层、高层、超高层组成，小区户型面积有81㎡-126㎡左右的2居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区共有5个出入口，分别是停车场、西门、南门、东南门和南1门，其中停车场临近沿河北路；西门附近有理发店、超市等，且临近金城路；南门位于第4栋楼附近，临近沿河北路；东南门附近有采耳店、彩票店等，临近沿河北路；南1门附近有酒行、餐厅等，临近沿河北路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1442户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.06
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 湛江市华丰物业服务有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施丰富。距离小区1.7km左右有印象汇，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，但是距离较近，居民购物方便。距离小区122m左右有汇佳超市(金城店)，方便居民及时采购生活所需。距离小区338m左右有荣汇安铺鸡饭店，方便居民及时用餐。
医疗资源
湛江市第一中医医院距离小区约711m，居民生病时可以来此就医；华林西医诊所距离小区约102m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；瑞达药房(百姓药房分店)距离小区约87m，距离较近，居民可以到这购买一些常用药品，以备不时之需。
生活服务
华盛农贸市场距离小区约215m，距离较近，可以满足居民日常的生活需求；中国工商银行(年丰豪庭支行)距离小区约183m，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国电信(盛金专营店)距离小区约201m，居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务。
公共资源
距离小区约725m有民主派出所，距离很近，可更好的维护周边的治安。距离约225m有北桥公园，方便居民散步休闲，亲近大自然。
休闲娱乐
距离小区约755m有啡鱼网咖，距离很近，方便居民到此上网。距离约99m有足生缘，店内提供多项人性化服务，是居民放松身心，释放压力的不错去处。距离约420m有纵腾健身俱乐部，居民可到此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择81㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，购房压力较小；对于有子女的家庭来讲，建议选择124㎡左右的4居室，该房型空间相对较大，房间较多，可以留给子女独立的学习、生活空间。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择81㎡左右的2居室，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭可以整租124㎡左右的4居室，居住空间相对较大，可以留给子女独立的生活空间。
用户评价
6.7 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边分布有商场、超市、菜市场等，能够满足居民日常生活所需，居民生活较为便捷；小区物业会经常举办一些便民活动，增进邻里关系，整体来说，小区居住感受良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人居多，居民文化水平较高，整体素质高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居民大多相互很熟悉，彼此间交流也多，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯
- 26m³（含）以下
- 水价为2.97元/m³。第二阶梯
- 26m³-34m³（含）
- 水价为3.93元/m³。第三阶梯
- 34m³以上
- 水价为6.79元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费