申蓝宝邸(一期)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 申蓝宝邸位于坡头区坡头板块，由宝航置业有限公司开发。小区绿化率约为35％，环境较好，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区容积率约为3，共约23栋楼，小区户型有78㎡-176㎡左右的二房到四房，主打户型100㎡-150㎡左右，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离湛江南油医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东城西路公交站约700m，本站停靠公交线路有43路、48路，小区距离东旺大道路口公交站约750m，本站停靠公交线路有911路，小区距离大桥收费站公交站约990m，本站停靠公交线路有41路、41路高峰快线、42路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离东旺大道约300m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.4
初中
6.5
10个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离东海岸双语幼儿园约1.5km，该园是一所私立幼儿园。小区距离麻西小学约1.1km，该学校为一所公立学校。小区距离湛江市第三十二中学约1.4km，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35％，环境较好，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以米黄色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为3，共约23栋楼，小区户型有78㎡-176㎡左右的二房到四房，主打户型100㎡-150㎡左右。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有1个出入口为东门，临近东旺大道，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3425户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 网球场。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.1
餐饮服务
6.0
银行金融
6.2
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物娱乐不太方便。距小区100m左右有惠福超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区700m左右有松茂百货超市，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.5km有湛江南油医院，是一所综合性医院。距离小区大约600m有东方卫生站，可以满足居民基本医疗需求。离小区1.2km左右有春天100连锁药店(凯旋湾店)，居民买药方便。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不太方便。距离小区约1.9km处有湛江农商银行(林口分理处)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区1.5km左右有中国移动（钰雯服务点），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近公共资源较少，可供居民处理事务或是休闲娱乐的场所较少。距离小区800m左右是林屋新社区体育公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约2.4km处有众诚慧民沐足馆，居民闲暇时间可以来此放松。距离小区约1.4km有湛江奥林匹克体育中心，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为78㎡左右的二房，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择176㎡左右的四房，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，可以合租78㎡左右的二房，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住176㎡左右的四房，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
6.1 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内环境卫生保持较好，能够提升居民的居住体验度。小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不太方便。小区距离菜市场较远，居民买菜不太方便。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.93元/m³
- 第三阶梯6.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费