万象凯旋湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 万象凯旋湾位于坡头区坡头板块，由湛江市金科房地产开发有限公司开发，于2017年竣工。小区容积率约为3，共约12栋楼，小区户型有59㎡-133㎡左右的二房到四房，主推户型为89㎡左右的三房。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离大桥收费站公交站约270m，本站停靠公交线路有64k路、908路、911路等，小区距离奋勇大道北公交站约350m，本站停靠公交线路有41路、42路、908路，小区距离东旺大道路口公交站约380m，本站停靠公交线路有911路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离奋勇大道约600m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.6
初中
6.6
15个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离东海岸双语幼儿园约500m，该园是一所私立幼儿园。小区距离湛江市二中海东小学(三校区)约1.2km，该学校为一所公立学校。小区距离湛江市第三十二中学约460m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，环境很好。小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以米黄色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区容积率约为3，共约12栋楼，小区户型有59㎡-133㎡左右的二房到四房，主推户型为89㎡左右的三房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有7个出入口，分为南一门、南二门、东一门、东二门、东三门、西门、北门，其中南一门临近7号楼，南二门临近9号楼，东一门临近12号楼，东二门临近都市邻居便利店，东三门临近裕丰鲜汤包，西门临近11号楼，北门临近3号楼，仅限行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3074户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较认真。物业人员会定期为草坪浇水，会定期修剪植被，景观层次感较好；物业人员会及时检修健身器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天及时清理小区内的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 万象房地产
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物娱乐不方便。小区附近设有超市，距离小区约100m有益华乐家，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约300m有姐弟超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
距小区1.7km左右有湛江南油医院，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约400m有谢思华西医诊所，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约90m处是春天100连锁药店(凯旋湾店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不太方便。距离小区1.3km左右有中国银行(湛江南油一区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区480m左右有中国移动（钰雯服务点），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区2km左右有坡头区人民政府，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区2.4km左右有灯塔公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.9km处有三途网吧，可以约好友在此上网娱乐。距离小区约1.3km有众诚慧民沐足馆，居民闲暇时间可以来此放松。距离小区约2.2km有南油文体中心健身馆，方便居民健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
年轻白领人群建议购买59㎡左右的二房，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择133㎡左右的四房，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在59㎡左右的二房，租金压力较小，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在133㎡左右的四房，房间相对较多，且周边教育资源和相关设施齐全，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多为公司白领，生活作息规律，整体素质较好。还有部分50岁以上的老人，在这里养老，并且照顾家里的孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.93元/m³
- 第三阶梯6.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费